Kanadeeskestrjitte 8

OMSCHRIJVING

Te koop: Unieke woning in het centrum van Akkrum. Karakter, ruimte én direct bruikbaar voor wonen & werken.

Op een toplocatie in het centrum staat dit bijzondere en historische pand: het voormalige postkantoor van Akkrum. Een zeldzame kans voor wie royaal wil wonen, een praktijk of kantoor aan huis zoekt, of beide wil combineren.

Waarom dit pand zo aantrekkelijk is: ? Direct instapklaar voor wonen & werken Twee entrees maken een duidelijke scheiding tussen privé en praktijk/kantoor mogelijk. ? Unieke sfeer & historische details Hoge plafonds, originele rozetten en ensuite-deuren zorgen voor karakter en uitstraling. ? Zuidgerichte, groene tuin met privacy Een beschutte plek om te ontspannen — midden in het centrum. ? Zeldzame parkeerruimte op eigen terrein Ruimte voor meerdere auto’s, plus een aangebouwde garage. ? Energiezuinig & toekomstbestendig 22 zonnepanelen en zonneboiler verlagen energielasten aanzienlijk.

Perfect voor: - ondernemers aan huis - praktijkhouders (zorg, coaching, therapie) - gezinnen die ruimte zoeken - kopers die karakter en historie waarderen

De woning Deze karaktervolle en royale woning kenmerkt zich door ruimte, sfeer en functionaliteit. De prachtige, groene en beschutte tuin op het zuiden biedt optimale privacy én een ideale zonligging. Daarnaast beschikt het perceel over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein — een zeldzaam pluspunt in het centrum.

Gelegen in het centrum van Akkrum, op loopafstand van alle voorzieningen, combineert deze woning rust, karakter en uitstekende bereikbaarheid. Objecten van dit formaat en met deze mogelijkheden komen maar zelden op de markt.

Indeling

Begane grond De woning beschikt over twee voordeuren: één voor de voormalige praktijkruimte en één voor het privégedeelte. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken. Via de entree van de voormalige praktijk betreedt u de hal met toilet en douche. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie voor de begane grond. Vanuit de wachtkamer heeft u toegang tot het kantoor/de spreekkamer en de zaal. De zaal biedt daarnaast directe toegang tot zowel het kantoor/de spreekkamer als de behandelkamer. Via de 'privé'-entree komt u in een lange gang die toegang biedt tot de zaal, het trappenhuis en de achteruitgang.

Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping met een sfeervolle woon-/eetkamer en suite. Het plafond is voorzien van een originele rozet en sierlijsten, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. De lange, hoge gang geeft toegang tot de dichte keuken, een toilet en een slaapkamer met badkamer. Vanuit de eetkamer stapt u het balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de weidse luchten.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, een toilet en een royale open ruimte met de opstelling van de cv-installatie (voor de eerste en tweede verdieping) en het zonneboilersysteem. De woning is bovendien voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen — een duurzame en energiezuinige toevoeging.

Tuin en buitenruimte Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten garage. Voor de garage ligt eigen terrein met ruimte voor twee auto’s. De grotendeels op het zuiden georiënteerde tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is via een gietijzeren hek eveneens toegang tot het perceel, met ruimte voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden • 335 m² woonoppervlak • 470 m² perceel • Wonen en werken perfect te combineren • Ruime aangebouwde garage • Parkeergelegenheid op eigen terrein • 22 zonnepanelen & zonneboiler • Begane grond separaat verwarmd t.o.v. eerste en tweede verdieping • Groene, privacy volle tuin

Plan snel een bezichtiging!

Unieke panden zoals deze komen zelden op de markt. Ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden. Neem contact op met RIJKS Makelaardij voor een bezichtiging.

Het dorp Akkrum Akkrum is een levendig watersportdorp gelegen in het hart van Friesland. Het gehele jaar door worden er vele activiteiten georganiseerd. Daarnaast beschikt het dorp over een ruim en prima winkelaanbod, gezellige horeca, havens en mooie historische gebouwen. Akkrum heeft een rijk en actief verenigingsleven en een eigen huisartsenpraktijk, apotheek, tandartspraktijk en school voor basisonderwijs. Door de ligging aan de A32 en met eigen trein-/buisstation zijn de omliggende steden gemakkelijk en snel te bereiken. Qua vaarwater kunt u het niet beter treffen, het dorp ligt prachtig centraal tussen de Friese meren, waardoor het hét perfecte vertrekpunt is om vanaf het water te genieten van het prachtige Friese landschap.

Aanvullend Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.