Kluswoning met uitbouwpotentie in Heerenveen

Op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Europalaan 35 in Heerenveen biedt een uitstekende kans. Deze tussenwoning uit **1960** met circa **80 m² woonoppervlakte** en een perceel van **158 m²** is grotendeels casco en vormt daarmee de ideale basis voor handige kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een entree met hal, meterkast en trapopgang. De doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele woon- en eetkamer. De keukenruimte aan de achterzijde is gestript en kan volledig naar eigen inzicht worden ingericht, met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De voormalige badkamer is verwijderd, waardoor de nieuwe eigenaar volledige vrijheid heeft om een eigentijdse badkamer naar eigen wens te realiseren. De zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar en biedt praktische bergruimte.

**Bijzondere Kenmerken** Een bijzonder pluspunt is de reeds aanwezige fundering van circa **42,5 m²** aan de achterzijde, die de mogelijkheid biedt om de woning aanzienlijk uit te breiden (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van dubbele beglazing. In **2019** zijn **10 zonnepanelen** geplaatst en er is dakisolatie aanwezig. De achtertuin met achterom is gelegen op het noordoosten en biedt volop mogelijkheden.

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen richting de A7 en A32 zijn snel bereikbaar, waardoor ook grotere steden zoals Groningen, Leeuwarden en Zwolle goed te bereiken zijn. Deze woning is ideaal voor handige starters, doorstromers en beleggers.