Rijksmonumentaal grachtenpand in Harlingen: Instapklaar wonen!

Ontdek dit verrassend ruime en instapklare Rijksmonumentale grachtenpand uit 1768, gelegen op een unieke locatie in het hart van Harlingen, Friesland.

**Unieke Woning met Historie** Deze royale en sfeervolle bovenwoning, onderdeel van een pand met een fraaie klokgevel, is de afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd tot een modern woonhuis met alle hedendaagse comfort. De harmonieuze combinatie van authentieke details, zoals de originele balkenplafonds en schouw, met een moderne inrichting en hoogwaardige afwerking zorgt voor een ongekend karakter en sfeer. Gelegen in het bruisende centrum van Harlingen, geniet u van directe toegang tot winkels en restaurants, terwijl de Waddenzee op loopafstand uitnodigt tot ontspanning.

**Luxe en Comfortabel Interieur** De woning is toegankelijk via een eigen entree op de begane grond, waarna een trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle schouw en houtkachel, afgewerkt met een **fraaie visgraat pvc-vloer**. De open keuken is een droom voor elke thuiskok, uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een **royale kookeiland** en bargedeelte. De keuken is uitgerust met diverse recente inbouwapparatuur, waaronder een Lofra inductiefornuis, Atag afzuigkap, Smeg koel-/vriescombinatie en een Quooker (2026). Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafels, en aansluitingen voor witgoed. De derde verdieping beschikt over een overloop, een extra slaapkamer, een slaap-/werkkamer en een vaste kast met de CV-opstelling.

**Hoogwaardige Kenmerken** * **Woonoppervlakte van 186 m²** * Muur- en vloerisolatie aanwezig * Verwarming middels **Atag CV-ketel uit 2019** * Badkamer vernieuwd in **2020** * Keukenapparatuur vernieuwd in **2024/2025** * Energielabel **C** * **VVE kosten slechts € 60,- per jaar**

**Ideale Locatie** Geniet van een prachtig uitzicht op de bekende Harlinger 3 bruggetjes en 't Pypke. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van Station Harlingen en de veerbootterminal, met directe verbindingen naar de Waddeneilanden Vlieland en Terschelling. Een unieke kans om te wonen in een historisch pand met alle moderne gemakken.