IJszee 16

Dé ideale multifunctionele 2-onder-1-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, luxe veranda én tuin aan het water *** Let op: Vraagprijs is een richtprijs ***

Wonen zoals ú dat wilt Zoekt u een woning die meegroeit met uw toekomst? Of juist een huis waar wonen en werken perfect samengaan? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning precies wat u zoekt. De woning beschikt over een multifunctionele ruimte met eigen badkamer op de begane grond. Ideaal als slaapkamer voor levensloopbestendig wonen, maar ook uitstekend geschikt als praktijk, salon, kantoor of atelier aan huis. Daarnaast geniet u van een luxe afsluitbare veranda, een fraai aangelegde tuin aan het water en maar liefst vijf mogelijke slaapkamers. Een woning met volop mogelijkheden, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt. De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

De woning Met een woonoppervlakte van 134 m², een inhoud van 474 m³ en een perceel van 363 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Daarnaast beschikt u over een geïsoleerde vrijstaande berging en een royale afsluitbare veranda. Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast, toilet en trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de extra uitbouw is hier een heerlijke, royale leefruimte ontstaan. De moderne afwerking en de grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de keuken in neutrale kleurstelling, uitgevoerd met een kookeiland en diverse Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u rechtstreeks de veranda in. Deze afsluitbare veranda vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de glazen schuifpanelen en zonwering geniet u hier al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van het uitzicht over de tuin en het water.

De voormalige garage is volledig ingericht als zelfstandige multifunctionele ruimte met eigen entree en badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; de grootste kamer is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevinden zich een praktische voorzolder met cv-opstelling en witgoedaansluitingen, een royale slaapkamer met dakkapel (voorheen twee slaapkamers) en een handige bergvliering. Ook hier geldt: wie behoefte heeft aan extra slaapkamers, kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig herstellen.

De woning is gebouwd in 1998 en is keurig onderhouden. Dit huis heeft vloer- muur- en dakisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is B.

Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. Aan de voorzijde beschikt u over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin biedt veel privacy en grenst direct aan een gezamenlijke waterpartij. Aan het water is een heerlijk terras aangelegd waar u in alle rust kunt genieten van de zon, het uitzicht en lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een volledig geïsoleerde houten berging met elektra. Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.

Indeling Begane grond: - Hal met meterkast en trapopgang - Toilet - Uitgebouwde woonkamer met trapkast - Keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur - Luxe afsluitbare veranda - Multifunctionele ruimte - Eigen entree/hal - Multifunctionele ruimte met schuifpui en airconditioning - Badkamer met douche en wastafelmeubel

Eerste verdieping: - Overloop - Twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet

Tweede verdieping - Voorzolder met cv-opstelling en witgoedaansluitingen - Grote slaapkamer met dakkapel (voorheen twee slaapkamers) - Bergvliering

Pluspunten - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Multifunctionele ruimte met eigen badkamer - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Praktijk, kantoor of salon aan huis mogelijk - Vijf slaapkamers mogelijk - Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Luxe afsluitbare veranda - Privacyrijke tuin aan het water - Geïsoleerde vrijstaande berging - Eigen oprit voor twee auto's - Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goed onderhouden en gemoderniseerd - Energielabel B

Bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst én volop mogelijkheden biedt om wonen en werken te combineren? Dan is deze verrassend complete woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, rust en veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft.