Expansie 43

Expansie 43 te Marknesse Vraagprijs € 795.000,- kosten koper

Unieke woon-werkcombinatie op bedrijventerrein Marknesse

Altijd al willen wonen én werken op dezelfde locatie? Dat kan nu! Aan de Expansie 43 in Marknesse bieden wij u een bijzonder en schaars object aan: een royale en moderne bedrijfswoning gecombineerd met een ruime bedrijfsruimte op een perceel van maar liefst 1.466 m² eigen grond.

Het object is gelegen op het bedrijventerrein van Marknesse. Binnen de gemeente Noordoostpolder is een legale woon-werkcombinatie op een bedrijventerrein zeldzaam. Juist daarom is dit object uniek in zijn soort en biedt het volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

De bedrijfswoning is modern, comfortabel en duurzaam uitgevoerd en voorzien van vele luxe en energiezuinige voorzieningen.

Duurzame kenmerken van de woning • Gasloos object • Energielabel A++++ • 64 zonnepanelen • 3 zonnecollectoren • Warmtepomp (ca. 2024, Nefit) • 500 liter buffervat • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • HR++ beglazing in de begane grond en badkamer (ca. 2024)

Kortom: een comfortabele, duurzame woning met een grote bedrijfsruimte en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan het combineren van wonen en werken, opslag of stalling (bijvoorbeeld caravans), hobbyruimte of verhuur van (een deel van) het bedrijfsgedeelte.

Het woongedeelte Begane grond Entree/hal met trapopgang, meterkast (opstelling waterontharder) en trapopgang. Moderne toiletruimte (ca. 2023) met hangend spoeltoilet met afstandsbediening en wastafel. Vanuit de hal toegang tot een kantoorruimte, welke eventueel ook geschikt is voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de overkapping en een stijlvol design wandmeubel. De open keuken (ca. 2019) is modern uitgevoerd en voorzien van onder andere: • combi-oven • koelkast • vaatwasser • inductiekookplaat • afzuigkap

De praktische bijkeuken beschikt over een werkblad met wastafel, aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de warmtepomp (2024). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van screens. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over: • airconditioning • schuifkastenwand • wastafelmeubel

De luxe badkamer (ca. 2022) is uitgerust met: • wastafelmeubel • hangend toilet • designradiator • vloerverwarming • inloopdouche met Sunshower • elektrisch rolluik

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een wellnessruimte met: • 2-persoons whirlpool • infraroodcabine • kast met daarachter het 500 liter buffervat Deze ruimte was voorheen een slaapkamer en is eventueel weer te gebruiken als slaapkamer.

Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Het bedrijfsgedeelte De totale bedrijfsruimte bedraagt circa 285 m² en is uitgevoerd in staalconstructie met damwand gevels en daken. De ruimte is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. • Goothoogte: ca. 4,15 meter • Nokhoogte: ca. 6,50 meter De bedrijfsruimte is als volgt ingedeeld:

Bedrijfsruimte Ca. 217 m² (14,70 x 14,75 meter) met: • loopdeur • elektrische overheaddeur (ca. 4,0 m breed x 3,80 m hoog) • tussenmeterkast • laadpaal (11 kW) • aparte werkruimte van ca. 4,90 x 4,90 meter met verdieping van ca. 23 m².

Multifunctionele ruimte Ca. 39,5 m² (4,44 x 8,90 meter), geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor, showroom of praktijkruimte.

Voorzien van: • airconditioning • pellet kachel • keukenblok met warm en koud water • representatieve pui met veel glas en loopdeur • natuurstenen sierlijst • systeemplafond met LED-verlichting

Extra ruimte Ca. 27,5 m² (ca. 5 x 5,45 meter) met: • luxe toiletruimte • schuifdeur (ca. 3 x 3 meter) • loopdeur • vaste trap naar verdieping van ca. 38 m²

Buitenterrein De oprit is verhard met klinkers en het overige is ingericht als siertuin. Aanwezig zijn onder andere: • houten overkapping met pannendak en houtkachel • overkapping aan de woning met onderheide vloer, plavuizen, verlichting, glazen wand en overige wanden afsluitbaar met zeildoek Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte.

Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Marknesse” van de gemeente Noordoostpolder heeft het perceel de bestemming: Enkelbestemming Bedrijventerrein – 3 met functieaanduiding Bedrijfswoning. Hierdoor is het wonen in combinatie met een bedrijf op deze locatie toegestaan. In de gemeente Noordoostpolder zijn dergelijke woon-werkcombinaties op een bedrijventerrein zeer schaars, wat dit object extra bijzonder maakt.

Bijzonderheden • Inhoud woning ca. 532,98 m³; • Woonoppervlak ca. 134,90 m2 ; • Inpandige ruimte ca. 10,30 m2 ; • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14,10 m²; • Externe bergruimte ca. 346,1 m²; • Perceeloppervlakte: 1.466 m² • Bouwjaar: ca. 1995 • Energielabel A++++ • Glasvezelaansluiting aanwezig • Waterontharder • Centraal stofzuigersysteem • Warmtepomp met 500 liter buffervat • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Begane grond voorzien van vloerverwarming met plavuizen • 32 zonnepanelen: ca. 2011, ca. 5.000 Wp en 32 zonnepanelen: ca. 2019, ca. 9.600 Wp • 64 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsloods en 3 zonnecollectoren op de woning

Ligging Marknesse is een levendig en goed bereikbaar dorp met diverse busverbindingen richting Emmeloord, Zwartsluis, Vollenhove en Steenwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, een royale Jumbo supermarkt, bakker, keurslager, horeca, kapsalons en een gezondheidscentrum. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten en een verzorgingshuis aanwezig. Natuur- en watersportliefhebbers zitten hier perfect: het sfeervolle Vollenhove en het historische Blokzijl liggen op korte afstand. Emmeloord (met middelbare scholen, theater en winkelcentrum) is slechts 8 km rijden. De ligging nabij de A6 zorgt voor een snelle verbinding naar Utrecht en Amsterdam (circa 60 minuten).

Interesse? Bent u ondernemer en zoekt u een unieke woon-werkcombinatie waarbij u wonen, ondernemen en opslag op één locatie kunt realiseren? Dan is Expansie 43 in Marknesse absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van dit bijzondere object.