Unieke woonboerderij aan Drentse Aa met veel leefruimte

Gelegen op een schitterende locatie aan de rand van Nationaal Park de Drentsche Aa, treft u deze keurig onderhouden woonboerderij. Met een royale woonkeuken, volop leefruimte, een glazen patio en een multifunctionele schuur, biedt deze woning een unieke kans voor wie rust, ruimte en natuur zoekt.

**Indeling en Interieur** De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De moderne woonkeuken, geplaatst in **2024**, vormt het hart van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de sfeervolle glazen patio. De woonkamer, met een sfeervolle haard en openslaande deuren naar het terras, zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Royale woonoppervlakte van 224 m²** * **Multifunctionele schuur van ca. 118 m²** met geïsoleerde bergruimte * **32 zonnepanelen** (Energielabel C) * Nieuwe CV-ketel en dakramen geplaatst in **2025** * Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer * Mogelijkheid tot aankoop van **extra land van 27.245 m²** * Nieuwe carport (2025)

**Locatie en Omgeving** De woonboerderij is gelegen in het charmante Tynaarlo, direct grenzend aan het prachtige Nationaal Park de Drentsche Aa. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Zuidlaren en Vries goed bereikbaar. De steden Assen en Groningen liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. De uitstekende verbindingen met de A28 en N34 maken dit een zeer strategische locatie.