Royale helft van dubbel woonhuis met garage in Eelderwolde

Op een fantastische locatie in de moderne woonwijk Eelderwolde staat deze royale en goed onderhouden uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. Gelegen op een mooie hoekkavel met een fraai aangelegde tuin op het zuiden, biedt deze woning een hoog wooncomfort.

**Hoogtepunten:** * **Woonoppervlakte: 154 m²** * **5 slaapkamers** * **Moderne keuken en badkamer** * **Aangebouwde stenen garage (ca. 18 m²)** * **Zonnige tuin op het zuiden met terrassen** * **Energielabel A met 5 zonnepanelen**

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, hal, meterkast, bergruimte en een hangend toilet. De ruime woonkamer met open woon-/eetkeuken (totaal ca. 61 m²) is voorzien van een complete, moderne keuken met hoogwaardige apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een 5-pits gaskookplaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Een binnendeur leidt naar de garage.

**Eerste Verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m², 13 m² en 17 m², allen met openslaande deuren naar een Frans balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, een tweede hangend toilet, een breed badmeubel met wastafel en een designradiator.

**Tweede Verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop, een technische ruimte en een ruime slaapkamer van ca. 19 m² (gemeten vanaf 1.5m lijn), compleet met bergruimte achter het knieschot en twee dakvensters.

**Extra Kenmerken:** De woning beschikt over een garage met elektra, verwarming, wateraansluiting, wasmachineaansluiting en een elektrische garagedeur met achteringang naar de tuin. Verder is de woning voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming, een CV-gas combiketel, energielabel A, 5 zonnepanelen, airconditioning op de begane grond en buitenzonwering aan de achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC vloer, deels laminaatvloeren op de verdiepingen.

**Locatie:** Gelegen in het groene en waterrijke Eelderwolde, nabij het Hoornse- en Paterswoldsemeer, biedt deze wijk optimale recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend met de A28 en A7 nabij. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn ruimschoots aanwezig in het nabijgelegen Eelde-Paterswolde. De woning ligt ideaal ten opzichte van zowel het stadse leven van Groningen als de rust van de omliggende natuur.