Unieke woonboerderij met 282m² woonoppervlak op 3.508m² grond

Gelegen op een **unieke en landelijke locatie** in Paterswolde, Drenthe, staat deze ruime woonboerderij met een woonoppervlak van **282 m²** op een perceel van **3.508 m²**. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1913** en verbouwd in 1972, biedt een bijzondere combinatie van rust en bereikbaarheid, met het centrum van Groningen en Eelde-Paterswolde op fietsafstand.

De indeling is als volgt: een ruime centrale hal biedt toegang tot de diverse vertrekken. De lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, kenmerkt zich door hoge plafonds van meer dan 4 meter met zichtbare oude gebinten. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt toegang tot de achtertuin. Een trap in de woonkamer leidt naar een overloop van 15 m², momenteel in gebruik als bibliotheek, met toegang tot een grote kamer van 33 m² met inloopkast. De woonkamer geeft tevens toegang tot de keuken en een bijkeuken met zijentree. Naast de woonkamer bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met aangrenzende badkamer. Vanuit de centrale hal is er toegang tot het voorhuis, waar zich een toilet en twee slaapkamers bevinden. Op de eerste verdieping van het voorhuis zijn nog twee slaapkamers en een ruime zolderberging gesitueerd.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar woonhuis **1913**, totale verbouwing in **1972**. * Perceel van **3.508 m²**, met de optie om een aangrenzend perceel grasland van **11.980 m²** bij te kopen voor €100.000,- extra. * Woonoppervlak van **282 m²**. * Rietgedekte kap op het achterhuis, oud Hollandse pannen op het voorhuis. * Houten schuur/garage van circa 46 m² naast de boerderij, behoeft onderhoud. * Voorkeur gaat uit naar een koper die de woonboerderij inclusief weiland wenst over te nemen.

De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers, met het natuurgebied de Onlanden direct achter het perceel, nabij landgoed De Braak en het Paterswoldsemeer. De nabijgelegen zandweg leidt naar het 'oude' Hesselinksbos, wat zorgt voor een schilderachtige omgeving. Deze woonboerderij biedt een unieke kans om landelijk te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.