Royale, energiezuinige gezinswoning met 6 slaapkamers in Nieuw-Roden

Ontdek deze uitzonderlijk ruime en energiezuinige 2/1-kapwoning in het rustige Nieuw-Roden, perfect voor gezinnen of thuiswerkers.

**Ruimte en Luxe** Deze moderne, uitgebouwde woning uit 2008 biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van **174 m²** en een perceel van **334 m²**. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale woonkamer en een moderne open woonkeuken van maar liefst 63 m², ideaal voor gezelligheid en samenzijn. Een aparte slaap-/werkkamer op de begane grond biedt extra flexibiliteit.

**Comfort en Duurzaamheid** Met een energielabel **A+** en 12 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een nieuwe HRE-cv-ketel uit 2025. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

**Kenmerken:** * Bouwjaar 2008, uitstekend onderhouden * Energielabel A+, 12 zonnepanelen * Vloerverwarming op de begane grond * Royale woonkeuken (63 m²) * **6 slaapkamers** (5 op de verdieping, 1 op begane grond) * Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad * Zonnige achtertuin op het zuiden met overdekt terras (12,4 m²) * Inpandige garage (11 m²) en berging (16 m²) * Dakterras (23 m²) op de tweede verdieping

**Locatie** Gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke straat in Nieuw-Roden, met winkels en voorzieningen op loopafstand. De bosrijke omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden. Steden als Groningen en Assen zijn binnen 20 autominuten bereikbaar.