Royale levensloopbestendige villa met 7 slaapkamers aan water

Deze uitzonderlijke vrijstaande woning aan de Holtdoef 21 in Roden biedt een ongekende combinatie van ruimte, comfort en een unieke ligging. Met een woonoppervlakte van **ca. 220 m²** en een perceeloppervlakte van **220 m²**, is deze villa perfect voor grote gezinnen of voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis.

**Overzicht** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Roderveld IV, geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het water van De Loop. De woning is gebouwd in 2014 en is volledig gericht op comfort en duurzaamheid, met een levensloopbestendige indeling dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

**Interieur** De begane grond beschikt over een ruime entree met vide, een royale L-vormige woonkamer met open keuken (ca. 57 m²) voorzien van een kook- en spoeleiland, een bijkeuken, een slaapkamer met inloopkast en een badkamer met inloopdouche. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers.

**Kenmerken** * **7 slaapkamers** * Levensloopbestendig * **19 zonnepanelen** * HR+++ beglazing * Vloerverwarming op de begane grond * Warmteterugwinsysteem * Vrijstaande berging met overkapping * Ruime oprit voor meerdere auto's * **Energielabel A+**

**Locatie** De woning is gelegen op een van de mooiste plekken in Roderveld IV, met directe toegang tot groen en natuur. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Roden. Groningen is eveneens uitstekend bereikbaar.