Gezellige starterswoning met zonnige tuin in groen Roden

Gelegen aan een rustige straat in het levendige Roden, biedt deze verzorgde tussenwoning een ideale kans voor starters en jonge gezinnen. Met een woonoppervlakte van **100 m²** en een perceel van **192 m²**, beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden, die direct grenst aan een groen speelveld voor extra privacy en speelplezier.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van moderne gemakken. Denk hierbij aan een **Remeha cv-combiketel uit 2020**, **spouwmuur- en vloerisolatie**, gedeeltelijk HR++ glas en grotendeels kunststof kozijnen. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming.

**Indeling:** * Begane grond: Hal met meterkast, toilet, trapopgang, woonkamer (ca. 23 m²) en een ruime woonkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. * Eerste verdieping: Drie slaapkamers (ca. 6, 12 en 13 m²) en een lichte badkamer (ca. 7 m²) met ligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. * Tweede verdieping: Bereikbare bergzolder via een vlizotrap.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1976** * Perceeloppervlakte: **192 m²** * Energielabel: **C** * Achtertuin op het zuiden met stenen berging en overkapping.

**Locatie:** Roden biedt een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen en sportfaciliteiten, gecombineerd met een prettige, groene woonomgeving. Bossen, wandel- en fietsroutes liggen binnen handbereik, en de stad Groningen is op circa twintig autominuten afstand.