Compleet Gezinshuis met Zonnige Tuin in Rustig Nieuw-Balinge

Welkom bij Wolvenhaar 8, een **uitzonderlijk complete gezinswoning** in het rustige en groene Nieuw-Balinge.

**OVERZICHT** Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 2006, biedt een royale woonoppervlakte van circa **163 m²** op een perceel van 376 m². De woning is perfect onderhouden en klaar om nieuwe herinneringen te maken.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond beschikt over een lichte woon-eetkamer met erker en openslaande tuindeuren, een sfeervolle eetkeuken met hoogwaardige landelijke inbouwkeuken, een bijkeuken en een inpandige berging. Op de eerste verdieping vindt u **vier ruime slaapkamers** en een complete badkamer. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt **flexibele mogelijkheden** voor extra kamers of een thuiswerkplek.

**KENMERKEN** * Bouwjaar: 2007 * Woonoppervlakte: ca. 163 m² * Perceeloppervlakte: 376 m² * Energielabel: **A** * 12 zonnepanelen (ca. 3.300 Wp) * Verwarming en warm water via Nefit HR combiketel (2006) * Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met WTW * Houtenkozijnen met HR++ glas * Royale, groene achtertuin op het zuiden

**LOCATIE** Gelegen in een gemoedelijke buurt met veel groen en natuur, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen zijn aanwezig, terwijl grotere plaatsen als Westerbork en Hoogeveen goed bereikbaar zijn. Geniet van de rust van het dorp met de natuur letterlijk aan uw voeten.