Vrijstaande woning met woon-werk potentieel in Hoogeveen

Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met aangebouwde garage en vrijstaand tuinhuis biedt een unieke combinatie van wonen en werken. Gelegen op een royaal perceel van **765 m²** aan de rand van een bedrijventerrein in Hoogeveen, nabij de Hoogeveensche Vaart, geniet u van een rustige locatie met toch multifunctionele mogelijkheden. De bestemming "Bedrijventerrein - 2" opent deuren voor o.a. praktijkopleidingen, e-commerce, kantoor aan huis en geselecteerde detailhandel.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een garage met witgoedaansluitingen en elektrische roldeur, een toiletruimte, een slaapkamer met airconditioning, en een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. De ruime woonkamer met zitkuil, houtkachel en openslaande tuindeuren leidt naar de dichte keuken in L-vormige opstelling, compleet met inbouwapparatuur en een tuindeur. Een bijkeuken/provisieruimte maakt de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met vide en CV-ruimte, een slaapkamer met dakkapel, en een riante tweede slaapkamer (met potentieel voor twee kamers) eveneens met dakkapellen en een inloopkast.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1964** (voormalige kleuterschool) * Woonoppervlakte: **167 m²** * Perceeloppervlakte: **765 m²** * Energielabel: **E** (ondanks isolerende voorzieningen) * Isolatie: Vloer-, gevel- (na-geïsoleerd) en grotendeels dubbele beglazing (HR++ op begane grond) * Verwarming: CV combiketel (2015, Intergas, eigendom), vloerverwarming in woonkamer, badkamer, keuken en hal * Kozijnen: Grotendeels kunststof met HR++ beglazing (begane grond, 2023) * Extra's: Elektrische rolluiken, airconditioning in slaapkamer begane grond en woonkamer, aangebouwde stenen garage, vrijstaand houten tuinhuis, ruime oprit voor meerdere auto's.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige weg nabij uitvalswegen en voorzieningen van Hoogeveen. De directe omgeving biedt zowel de rust van de natuur als de gemakken van de stad.