Unieke paardenboerderij met 2,2 ha grond in Emmer-Compascuum

Op een uitzonderlijk ruim perceel van ruim **2,2 hectare** in het landelijke Emmer-Compascuum staat deze vrijstaande woning met uitgebreide paardenfaciliteiten. Een droomlocatie voor paardenliefhebbers, met de mogelijkheid voor een trainingsstal of kleinschalige paardenhouderij.

**Interieur:** De bedrijfswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1895 en verbouwd in de jaren '80, biedt ruimte en potentie voor transformatie naar een sfeervol woonhuis of zelfs een compleet nieuw huis. De begane grond beschikt over een woonkamer met gaskachel, keuken, badkamer, separaat toilet en een opkamer met kelder. De verdieping is nog vrij in te delen, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaar. Naast de woning bevindt zich een stenen schuur, ideaal voor opslag van machines en als werkplaats.

**Faciliteiten:** De accommodatie omvat een rijhal (gebouwd in 2012, ca. 25x50m) met 9 paardenboxen, 2 ponyboxen, 2 merrieboxen met uitloop, en een binnenrijbaan (ca. 37,5x17,5m). Buiten is een 20x40m baan (nu paddock) en een 20x60m rijbaan met sproei-installatie. Verder aanwezig: een longeercirkel (ca. 13m diameter), een stapmolen met 7 zonnepanelen, en een overkapping voor opslag. De weilanden sluiten direct aan op de gebouwen.

**Locatie:** Gelegen aan het einde van een rustige weg in een landelijke omgeving met uitzicht op de Duitse grens. Het hippisch centrum van Exloo is op 20 minuten rijden. Voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Emmer-Compascuum, en de stad Emmen met een compleet winkelaanbod en dierentuin ligt op ca. 10 km afstand. De agrarische bestemming met paardenhouderij-specifieke clausules biedt brede zakelijke mogelijkheden.