Instapklare, moderne gezinswoning met zonnige tuin in Emmen

Deze **instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning** aan Ruinerbrink 305 in Emmen biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning met veel ruimte en comfort. Gelegen aan de rand van de wijk, geniet u van **voldoende parkeergelegenheid** voor de deur en de nabijheid van alle voorzieningen. De woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks **1974**, is begin 2026 ingrijpend vernieuwd en uitgebouwd, wat resulteert in een speelse en ruime indeling over drie volwaardige woonlagen.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren en een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. De open keuken, uitgebreid aan de voorzijde, biedt een ruime eethoek en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasstel, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een **volledig betegelde, vernieuwde badkamer** met douchehoek en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vijfde slaapkamer, een vaste trap naar de overloop met stook- en wasruimte.

**Voorzieningen:** De woning is vanaf 2026 voorzien van **kunststof kozijnen met triple beglazing** en geniet van uitstekende isolatie (muur-, dak- en vloerisolatie). Acht zonnepanelen (465wp per stuk) dragen bij aan het **energielabel A+**. Verwarming geschiedt via een CV-gas combiketel (Intergas HRE, 2026). Alle wanden en plafonds zijn nieuw gestuct, en de gevels zijn bekleed met nieuw Keralit. De tuin is nieuw aangelegd met een houten berging en een nieuwe schutting.

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen nabij het wijkwinkelcentrum, basisscholen en speeltuinen, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Ook sportfaciliteiten, het bos en het centrum van Emmen zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een ideale balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.