Unieke woonboerderij met weiland in Roswinkel!

Ontdek dit unieke object in Roswinkel, Drenthe: een helft van een dubbele woonboerderij met een riant achterhuis en eigen weiland van circa **8.075 m²**. Met een totale kavelgrootte van ongeveer **10.000 m²** eigen grond, biedt dit object ongekende mogelijkheden voor liefhebbers van paarden, jongvee of een rustig, landelijk leven.

**Interieur** De begane grond beschikt over een entree, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en de cv-ketel, een eenvoudige badkamer met ligbad en douche, een woonkeuken en een woonkamer met houten vloer en schuifpui. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met vide, een aparte toiletruimte, een werkkamertje en vier slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Alle ruimtes vereisen volledige modernisering, wat de kans biedt om uw droominterieur te creëren.

**Kenmerken** * **Bouwjaar**: Oorspronkelijk circa **1913**, verbouwd rond **1998**. * **Isolatie**: Gedeeltelijk voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing. * **Verwarming**: Vloerverwarming en cv-ketel (Intergas, 2016), momenteel niet werkzaam. * **Elektra**: Twaalf groepen, twee aardlekschakelaars en krachtstroomaansluiting. * **Bestemming**: Woondoeleinden met een agrarisch gedeelte (weiland). * **Bijgebouwen**: Houten schuur met twee ligstallen.

**Locatie** Gelegen in het rustige Roswinkel, Drenthe, biedt deze woning een centrale ligging binnen een dorps setting op een gemeenschappelijk boerenerf. Geniet van ruimte en rust, terwijl voorzieningen zoals een supermarkt en tankstation op slechts 5 autominuten afstand in Duitsland te vinden zijn. Perfect voor wie op zoek is naar een project met potentie en een unieke woonomgeving.