Unieke Vrijstaande Woning met Mantelzorgwoning en Groot Perceel

Gelegen op een schitterende locatie in Nieuw-Dordrecht, biedt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van **4.452 m²** een ongekende ruimte en privacy.

**Interieur** Met een woonoppervlakte van circa **168 m²** en een oorspronkelijke bouwjaar van **1936**, ademt deze woning karakter. De woning is door de jaren heen uitgebreid met een complete mantelzorgwoning, wat diverse gebruiksmogelijkheden opent zoals dubbele bewoning, mantelzorg, of een kantoor/praktijk aan huis. De indeling is bijzonder geschikt voor het combineren van wonen en werken. Houdt u er rekening mee dat de woning grotendeels in originele staat verkeert en een **ingrijpende modernisering** vereist.

**Voorzieningen** * Vrijstaande woning op **4.452 m² eigen grond** * Woonoppervlakte circa **168 m²** * Bouwjaar **1936**, met aangebouwde mantelzorgwoning * Grote schuur van circa **196 m²** (matige staat, veel potentie) * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis * Mogelijkheid tot aankoop met minder grond * Verwacht energielabel F of G

**Locatie** De woning ligt nabij het centrum van Nieuw-Dordrecht, met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool op korte afstand. De nabijheid van Klazienaveen en Emmen zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van uitgebreide winkel-, zorg- en recreatievoorzieningen. Geniet van de rust en ruimte van het platteland met alle gemakken van de stad binnen handbereik.