Karakteristieke woonboerderij met kroegruimte en garage

Ontdek deze unieke helft van een woonboerderij in Nieuw-Dordrecht, gelegen op een markante locatie aan een levendige kruising. Met een woonoppervlakte van circa **157 m²** en een perceel van **860 m²** eigen grond, biedt dit object volop ruimte voor wonen, hobby en werken aan huis.

**Interieur** De woning combineert karakteristieke elementen met praktische leefruimte. De begane grond beschikt over een royale woonkamer van circa **46 m²**, een leefkeuken van circa **13 m²**, een compacte doucheruimte en diverse praktische ruimtes. Uniek is de sfeervolle, door de huidige eigenaar gerealiseerde kroegruimte achter de werkplaats, perfect voor gezellige avonden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, een eenvoudige douchegelegenheid en verrassend veel bergruimte. Boven de werkplaats bevindt zich een praktische zolderruimte van circa **35 m²**.

**Voorzieningen** * Royale garage van circa **63 m²** met aangrenzende werkplaats * Fraaie tuin met meerdere terrassen en een veranda * Extra schuurruimte aanwezig * Veel mogelijkheden voor hobby of werken aan huis * Karakteristieke uitstraling met veel potentie * Oud energielabel F aanwezig

**Locatie** Gelegen in het gemoedelijke dorp Nieuw-Dordrecht, met dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en basisschool binnen handbereik. Klazienaveen en Emmen zijn goed bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca. De centrale ligging aan een levendige kruising maakt dit een goed zichtbare en toegankelijke locatie.