Vrijstaand wonen aan water met 1540m² grond

Ontdek dit charmante vrijstaande huis in Emmer-Compascuum, gelegen aan rustig vaarwater met een adembenemend uitzicht over de landerijen. Met een perceel van maar liefst **1.540 m² eigen grond** biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of wie simpelweg wil genieten van veel ruimte.

**Indeling en Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in **1906** en doorlopend gemoderniseerd, beschikt over een praktische indeling met alle slaapkamers en de badkamer op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toekomstbestendigheid. De lichte woonkeuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een pelletkachel en een houten plankenvloer. In totaal zijn er **vier slaapkamers** aanwezig, waarvan één momenteel als hobbyruimte dient en één nog afgewerkt moet worden. De moderne badkamer (2020) is uitgerust met een wastafelmeubel, douchehoek, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Een apart toilet is eveneens aanwezig.

**Kenmerken en Bijgebouwen** * **Bouwjaar:** 1906, doorlopend gemoderniseerd * **Perceeloppervlakte:** 1.540 m² * **Energielabel:** D (geldig tot 01-06-2036) * **Isolatie:** Grotendeels muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas * **Verwarming:** Centrale verwarming (Remeha ketel uit 2010), pelletkachel, vloerverwarming in badkamer * **Extra's:** Ruime oprit met elektrische sierpoort, vrijstaande schuur, veranda met schuiframen, siervijver, houten blokhut * **Buitenruimte:** Grote achtertuin op het oosten met vrij uitzicht

**Locatie** Gelegen in het rustige Emmer-Compascuum, geniet u van een landelijke leefomgeving met alle voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. Het centrum van Emmer-Compascuum is nabij, en het prachtige natuurgebied Bargerveen ligt op loop- en fietsafstand voor recreatie. De stad Emmen met haar uitgebreide voorzieningen en Wildlands Adventure Zoo is slechts 8 kilometer verderop. Deze woning biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van stedelijke gemakken.