Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in groen Emmen

Ontdek deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan een rustige, groene straat in de populaire wijk Rietlanden te Emmen. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceel van **261 m² eigen grond**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, uitgebouwd voor extra ruimte, voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren. De functionele open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een aparte hoek leent zich perfect als werk-, hobby- of speelruimte. Een garage van ca. 23m² met zolderberging is binnendoor bereikbaar.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer, witgoedaansluitingen en bergruimte.

**Kenmerken** * Bouwjaar 1993, volledig geïsoleerd * Energielabel B * Vier slaapkamers * Garage met zolderberging * Tuin op het zuidwesten * Vloerverwarming op begane grond * Centrale verwarming via CV-ketel (Remeha Avanta, 2012)

**Locatie** Gelegen aan de rand van de wijk Rietlanden, geniet u van een vrije ligging aan een groen hofje met speeltuin. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand. Recreatiegebied De Rietplas ligt nabij voor ontspanning. Het centrum van Emmen is binnen 10 fietsminuten bereikbaar.