Gezinswoning met garage en zonnige tuin in Emmen

Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige straat in Emmen, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. De woning is gunstig gesitueerd nabij sportvelden, scholen en het winkelcentrum, met recreatiegebied de Kleine Rietplas op loopafstand. De achtertuin, gelegen op het zuiden, garandeert privacy en is voorzien van een achterom.

De begane grond beschikt over een hal met een separaat toilet, een ruime L-vormige woonkamer met erker en laminaatvloer, en een half-open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime zolder met de mogelijkheid voor het creëren van twee extra slaapkamers, naast volop bergruimte.

**Belangrijke kenmerken:** * **Woonoppervlakte van 139 m²** * **5 kamers (mogelijkheid tot 7)** * **Zonnige tuin op het zuiden met privacy** * **Aangebouwde garage en ruime oprit** * **Energielabel B (met potentie voor A door HR++ glas en zonnepanelen)**

De woning is volledig voorzien van isolatieglas, met op de bovenverdieping nieuw HR++ glas. De verwarming wordt verzorgd door een HR/CV Intergascombiketel uit mei 2023, voorbereid voor een warmtepomp. Het grote dakvlak op het zuiden biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. De kindvriendelijke woonomgeving en de nabijheid van voorzieningen maken dit een aantrekkelijke gezinswoning.