Alpenkraai 1

Gasloos wonen in een ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk De Rietlanden!

Aan de Alpenkraai 1 in Emmen staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De woning is gebouwd in 1988 maar is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en beschikt over een lucht water warmtepomp, elektrische vloerverwarming en 10 zonnepanelen. Hierdoor beschikt de woning over energielabel A. Dit is niet alleen gunstig voor de maandlasten, maar kan ook positief bijdragen aan de maximale leencapaciteit.

In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is gerealiseerd met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruime woonkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek met ruimte voor het hele gezin. De woonkamer sluit hier mooi op aan en beschikt dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte en een ruime bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de technische installaties en is er extra bergruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en bevindt zich de recent vernieuwde badkamer. De badkamer is slechts een maand geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, modern sanitair en mechanische ventilatie, waardoor u hier de komende jaren zorgeloos van kunt genieten. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die tevens uitstekend gebruikt kan worden als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast bieden de aanwezige knieschotten extra bergruimte.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten tuinschuur met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging met elektra. Deze praktische ruimte is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met een laadpaal, waardoor parkeren en laden op eigen terrein mogelijk is.

De wijk de Rietlanden staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Met diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, sportvoorzieningen, basisscholen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, is dit een ideale plek om te wonen. Bovendien ligt het centrum van Emmen op 4 kilometer afstand van de woning.

Bent u op zoek naar een ruime, gasloze twee-onder-een-kapwoning in De Rietlanden met een moderne keuken, vernieuwde badkamer en vier slaapkamers? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak!

Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), ruime, lichte en woonkamer, uitgebouwde open keuken (moderne en lichte keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.) en bijkeuken (v.v. witgoedaansluiting en lucht-water warmtepomp.).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 v.v. infrarood verwarmingspaneel) en nieuwe, moderne badkamer (v.v. inloopdouche, hangtoilet, infrarood spiegel, wastafelmeubel en mechanische ventilatie).

Tweede verdieping: Overloop (v.v. mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen) en slaapkamer en/of werkkamer (v.v. dakraam).

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988; - Gasloos!; - Woning v.v. muur-, dak-, vloerisolatie en isolatieglas; - Lucht-water warmtepomp geplaatst in 2018; - 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2019; - Begane grond v.v. elektrische vloerverwarming; - Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas; - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Modern sanitair; - Badkamer 1 maand geleden geplaatst; - Elektrische rolluiken aanwezig (kozijnen woonkamer); - Trap naar de eerste verdieping gerenoveerd; - 4 slaapkamers aanwezig (één gesitueerd op de 2e verdieping); - Aangebouwde stenen berging voor de fietsen aanwezig; - Fraai aangelegde en groene achtertuin met vrijstaande houten berging; - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen 121 m2; - Inhoud woning 519 m3; - Perceelgrootte 320 m2; - Vrije hoekligging aan een rustige straat in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving; - Voorzieningen van woonwijk De Rietlanden nabij gelegen; - Centrum van Emmen op korte afstand van de woning gelegen; - Snelle aanvaarding mogelijk; - Een instapklare, gemoderniseerde, verduurzaamde en complete woning!