Hoofdstraat 160

Karaktervol wonen én ondernemen op één plek – royale woning met grote multifunctionele bedrijfsruimte in het centrum van Zuidwolde.

Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met veel ruimte, woonkarakter en een volwaardige bedrijfsruimte direct aan huis? Aan de Hoofdstraat in Zuidwolde staat deze karakteristieke voormalige veldwachterswoning met aangebouwde winkel-/bedrijfsruimte en een heerlijke besloten achtertuin. Een unieke kans voor ondernemers, praktijkhouders, vakmensen en creatieve beroepen die wonen en werken graag combineren.

De huidige eigenaren hebben de woning én bedrijfsruimte in de afgelopen jaren grondig verbeterd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Dankzij o.a. kunststof kozijnen, zonwerend glas, een warmtepomp, vloerverwarming (gedeeltelijk in badkamer en toilet en begane grond bedrijfsruimte), dak- en muurisolatie, zonnecollectoren en 42 zonnepanelen beschikt het geheel over energielabel A en zeer lage gebruikskosten. Tegelijkertijd zijn authentieke details zoals glas-in-lood, oude gebinten en zelfs de oude celdeuren prachtig bewaard gebleven.

Indeling van het woonhuis – Begane grond Via de overkapte entree komt u binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, trapopgang en vernieuwde meterkast. In de hal, onder de trap, bevindt zich een luik naar de kelder. Aan de voorzijde van het woonhuis ligt de gezellige zitkamer met elektrische haard en zonwerend glas op het zuiden. De ruime eetkamer vormt de verbinding tussen de woonkamer en een keurige keuken die in 1999 is voorzien van een gaskookplaat, afzuiging, koelkast, combi-magnetron, vaatwasser en oven. Een deel van de apparatuur is recent nog vernieuwd. Door de niet-dragende binnenwanden bestaat hier de mogelijkheid om één grote leefruimte te creëren. Onder de betimmerde plafonds ligt nog de originele balklaag – prachtig om weer zichtbaar te maken en het charmante oorspronkelijke karakter van het huis te benadrukken. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met vaste kastenwand.

In het achterhuis bevindt zich een grote hal met achteringang, karakteristieke gebinten, een moderne tegelvloer en een vaste trap naar de bovengelegen multifunctionele ruimte. Verder vindt u hier een technische ruimte met alle installaties, een berging in de voormalige arrestantencel en een nette toiletruimte met urinoir. De royale badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel. Zowel de badkamer als de toiletruimte zijn bovendien voorzien van vloerverwarming.

Indeling van het woonhuis – Eerste verdieping Op de verdieping boven het voorhuis zijn vier slaapkamers te vinden waarvan drie kamers met een houten dakkapel en de vierde kamer (voorzijde) heeft twee Velux dakramen. De binnenwanden zijn niet-dragend, waardoor een andere indeling vrij eenvoudig te realiseren is. Tevens bevindt zich hier een toilet met wasbakje. De ruimte boven het achterhuis is opvallend groot en vrij in te delen als extra slaapkamer, hobbyruimte, atelier of werkplek.

Multifunctionele bedrijfsruimte (aangebouwd 1994) De bedrijfsruimte is compleet, royaal en uitzonderlijk flexibel in te delen. Voorheen in gebruik als rijwielhandel met showroom, werkplaats, opslagruimte, twee kelders en twee grote bergzolders. Dankzij de royale maatvoering, de vele voorzieningen en de uitstekende isolatie is dit een perfecte plek voor o.a. medische beroepen, praktijk- of kantoor aan huis, atelier, adviesbureau, creatieve bedrijven, schoonheidssalon of vakmanschap.

Begane grond – bedrijfsruimte • Winkel-/showroomruimte met vloerverwarming en airconditioning • Aangrenzende werkruimte • Portaal met toegang tot de kelder • Toiletruimte • Kleine keuken met pantry • Inpandige berging • Overkappingen aan voor- en zijkant

Kelders Onder de bedrijfsruimte ligt een grote verwarmde kelder (ca. 9,4 x 4,4 m – stahoogte ca. 2,18 m) die bereikbaar is via een vaste trap en een overdekte entree. Daarnaast zijn er twee extra kelderruimtes aan de achterzijde.

Verdieping & zolders De verdieping bestaat uit een bijzonder ruime showroom-/werkruimte (ca. 11,4 x 11,4 m) met airconditioning, geïsoleerde kap en vaste trappen. Daarboven liggen twee lange zolders, uitstekend geschikt als opslag.

Buitenleven Achter de woning ligt een heerlijke groene en besloten tuin met veel privacy met een handige waterbron als voorziening. Tevens een luxe tuinhuis (ca. 20 m²) wat bestaat uit een berging (294 x 217cm) en een comfortabele overkapping die afsluitbaar is met elektrische screens en is voorzien van een heater (ter overname), elektra en water maakt zodat dit een comfortabele plek is om van elk seizoen te genieten. Verder zijn is er een houten berging/schuur aangebouwd aan de achtergevel van het huis en er is een schuur gebouwd aan de achterzijde van de winkel. Bovendien is er een overdekte parkeerplaats met oplaadbox (ter overname) voor uw elektrische auto.

Belangrijk om te weten • Bouwjaar woning circa 1920 • Perceeloppervlakte 820 m² • Energielabel A • 42 zonnepanelen • Warmtepomp (Samsung) • Atag Q Solar zonneboiler met 300-liter vat • Zonwerend glas aan de zuidzijde • Kunststof kozijnen en dakgoten • Muurisolatie, dakisolatie, bodemisolatie (2021) • Vloerverwarming in meerdere ruimtes • Waterontharder • Glasvezel aanwezig • Veel authentieke details behouden

Locatie De woning ligt aan de zuidzijde van het centrum van Zuidwolde, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen en het Wolderhuus. De bereikbaarheid richting Hoogeveen, Meppel, de A28 en de N48 is uitstekend. Aan de achterzijde ervaart u juist veel rust en privacy.