Vossebelt 4

Landelijk wonen met allure – vrijstaande woning met paardenfaciliteiten

Te midden van het betoverende Drentse landschap, aan de rand van het charmante dorp Dalen, wacht een plek waar het leven vertraagt. Een lange, met groen omzoomde oprijlaan voert u naar deze vrijstaande woning op ruim 1,4 hectare eigen grond – een erf vol sfeer en ruimte. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm. Het uitzicht over de weidse landerijen vormt een schilderachtig decor voor wie rust en natuur zoekt. Voor de paardenliefhebber is dit een droomplek: meerdere professioneel omheinde weilanden, een 20 x 40 m buitenbak en een paardenstal met drie boxen maken het geheel compleet. Het bijgebouw, momenteel in gebruik als bloemenatelier, sluit naadloos aan bij de landelijke ambiance en is ideaal voor mantelzorg, inwoning of een atelier/salon/praktijk aan huis. Een dubbele carport met laadpaal biedt ruimte aan zowel uw auto als uw paardentrailer en/of camper. De woning zelf straalt Drentse charme en warmte uit, met luiken, houtkachel, veranda en drie sfeervolle slaapkamers. Alles is met zorg onderhouden en omgeven door rust, privacy en groen. Dalen biedt alles wat het leven prettig maakt, terwijl steden als Coevorden en Emmen binnen handbereik liggen. U zult hier de verbinding met de natuur direct ervaren door alle ruimte en privacy die deze locatie u biedt. Wij nodigen u dan ook van harte uit om de sfeer, rust en schoonheid zelf te komen ervaren!

BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1959 Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie alleen op de aanbouw, hal en badkamer, muurisolatie, dubbel glas HR++ Woonoppervlakte: ca. 115 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 1 m²; Inhoud: ca. 457 m²; Externe bergruimte: ca. 291 m²; Perceeloppervlakte: 14.388 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Vergunning Flexwoning: De gemeente Coevorden staat positief tegenover het realiseren van een Flexwoning in het bestaande bijgebouw. Voor meer informatie: coevorden.nl/flexwonen-op-eigen-erf Paardenvoorzieningen: meerdere paddocks, weiland, paardenstal met watervoorziening, drie paardenboxen met mogelijkheid tot uitbreiding, zadelkamer, hooiopslag, buitenbak 20m x 40m, ruimte voor longeercirkel.

INDELING Parterre Via de entree betreedt u de woning. In de gang is de badkamer met regendouche, dubbele wastafel en infraroodverwarming. Achter de schuifwand is de opstelling van de CV en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer heeft royale raampartijen wat een prachtig uitzicht biedt over de groene omgeving. Openslaande deuren geven toegang tot de gezellige veranda. De houtkachel is een sfeervolle aanvulling op het geheel. De keuken (2019) is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven-magnetron en koelkast. Vanuit de kamer is er toegang tot de hal met de vaste trap naar de eerste verdieping. Hier is tevens de meterkast en het toilet met fonteintje en design radiator.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een kastenwand op de overloop en een toilet met fonteintje. De eerste slaapkamer heeft een kastenwand, airco en elektrische rolluiken. De zolder is via de vlizotrap bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en is ook voorzien van airco. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht. De derde kamer is in gebruik als werkkamer, heeft eveneens airco en achter de knieschotten is veel opbergruimte beschikbaar.

Zolder De ruime bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar.

Kelder Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voorraadkelder.

BIJGEBOUWEN Een corridor van blauwe regen verbindt de woning met het bijgebouw. Als eerste treft u hier een sfeervol bloemenatelier met werkbank. De technische ruimte biedt plek aan de omvormer van de zonnepanelen en meterkast. Via een doorloop vanuit het atelier is de voormalige stal met aparte berging en is de grote zolder middels een losse trap bereikbaar. De paardenstal biedt momenteel plek aan drie ruime paardenboxen en is er mogelijkheid voor een extra box of poetsplaats. Vanuit de stal is er direct toegang tot het omringende land. Er is ruim opslag voor hooi en ook de zadelkamer is ruim van opzet. Aan de achterzijde van de stal is de houtopslag en is de eigen waterbron geïnstalleerd. Aan de voorzijde van de stal is een berging, zo mogelijk ook nog geschikt te maken als paardenbox. De dubbele carport is voorzien van een laadpaal en stroomvoorziening. Door de hoogte is hier ook alle ruimte voor uw tractor, paardentrailer of camper.

TUIN Het gehele erf wordt met liefde verzorgd en onderhouden. Er is een heerlijke boomgaard met diverse fruitbomen zoals appel, kers en moerbeien. Daarnaast staan er meerdere walnotenbomen. De beschutte moestuin met kas bevindt zich achter de carport. Eventueel kunt u de longeercirkel weer in ere herstellen, uiteraard kunt u hier ook denken aan een royaal terras om met uw gezin, familie of vrienden te genieten van het buitenleven. Voor de woning is er een afscheiding van de tuin middels een beukenhaag en leilinden. Verder biedt dit perceel u een weiland, verdeeld over meerdere stukken, allemaal goed omheind en afgezet met 3-laags schrikdraad en voorzien van professioneel hekwerk.

VOORZIENINGEN - 24 Zonnepanelen; - Glasvezel; - Watervoorziening in paardenstal; - Eigen waterbron en meerdere waterpunten; - 3 Airco’s op eerste verdieping (verwarmend/verkoelend); - Airco in woonkamer (verwarmend/verkoelend); - Kiepkantelramen in keuken, de woonkamer en alle kamers op de 1e verdieping - Elektrische en solar rolluiken - Buitenverlichting op het woonhuis, bijgebouw en stallen

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Het pittoreske plaatsje Dalen biedt keuze uit diverse heerlijke restaurantjes, zoals ‘t Oelnbret en De baander. Leuk hoteladres: Fletcher Hotel-restaurant Kasteel Coevorden Dat heerlijke terras: Fletcher Coevorden, met uitzicht op de schitterend aangelegde tuinen. Indrukwekkende natuur: Boswachterij Gees, De Vecht, Holthone

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het is een ideale locatie om thuis te komen. Je vindt hier de rust, het is niet afgelegen en op fietsafstand van alle voorzieningen. Ideaal voor mensen die van het buitenleven houden, met de dieren zoals hazen, fazanten, eekhoorns, egels en een verdwaalde ree. Onze woning biedt zoveel mogelijkheden. Wij zijn erg dankbaar dat wij hier hebben mogen wonen en genieten.”