Ermerzand 133

Ermerzand 133, Erm Comfortabel wonen tussen bos en strand

Een unieke locatie waar natuur en water met toekomstbestendig wonen samenkomen. Op een mooie rustige plek op het Ermerzand, midden in het groen en op steenworp afstand van het recreatiemeer met zandstrand, vind je deze ruime en energiezuinige bungalow.

Ermerzand 133 is een uitgebouwde bungalow van 92 m² woonoppervlakte. De gelijkvloerse bungalow onderscheidt zich door een hoog niveau van wooncomfort dankzij de slimme voorzieningen zoals de elektrisch bedienbare deuren en een doordachte indeling met brede doorgangen, drempelloze vloeren en aangepaste badkamer en toiletruimte. Het energielabel A, de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en de mogelijkheid om zowel met de cv-installatie als met de airco te kunnen verwarmen, zorgen daarnaast voor een aangenaam woonklimaat en beheersbare energielasten.

Indeling: Met één druk op de knop opent de voordeur automatisch. In de hal, voorzien van een lichtkoepel voor natuurlijk daglicht, bevinden zich het toilet met fonteintje en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door naar de open leefruimte en de rest van de bungalow.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met hoogglans fronten, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De open verbinding met de leefruimte draagt bij aan het ruimtelijke karakter van de woning.

Het woon- en het eetgedeelte zijn modern en strak afgewerkt en vormen samen het hart van de woning. De DRU-gashaard zorgt hier voor extra warmte en sfeer. Grote raampartijen tot aan de vloer zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met het groen rondom de bungalow. Vanuit het eetgedeelte geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin, waar rust en privacy centraal staan. Zo kun je zowel binnen als buiten fijne plekken creëren om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een goed boek of een lange zomeravond in het groen. Verder bevindt zich aansluitend aan het eetgedeelte een royale multifunctionele ruimte die volop mogelijkheden biedt voor werken aan huis, lezen, schilderen of andere hobby's.

De bungalow beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een lichtkoepel en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren.

De aan de hoofdslaapkamer grenzende badkamer is volledig aangepast en uitgerust met een inrijdbare douche, een elektrisch Japans hoog-laag toilet, een wastafel op rolstoelhoogte en een designradiator. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras, borders en groene beplanting. Dankzij de prettige zonligging en de verschillende zitmogelijkheden kies je altijd een fijne plek om buiten te genieten.

Aan de achterzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort. De stenen berging aan de voorzijde biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap en herbergt tevens de cv-installatie. De rustige ligging in een groene bosrijke omgeving de directe nabijheid van het strand maken het buitenleven hier bijzonder aantrekkelijk.

Over park Ermerzand: Het park beschikt over een grote recreatieplas met een eigen zandstrand. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen door bossen en langs de Hondsrug. Dankzij de goede aansluiting op de N34/A37 is het park makkelijk bereikbaar.

In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een woonbestemming. Het traject moet nog worden afgerond. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve bestemming. Dit wijzigt pas na de wijziging van het bestemmingplan.

Zoals nu bij ons bekend, bedragen de kosten voor het omzetten van het bestemmingsplan naar wonen ongeveer € 5.000, - per bungalow. Dit wordt na de omzetting in rekening gebracht.

Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren), je koopt dus een appartementsrecht op het park. Hierdoor: - Ben je 1/260ste deel eigendom van het hele park; - Parkbijdrage bedraagt ongeveer € 1.650, - per jaar voor onder andere vuilnis, opstalverzekering en parkonderhoud.

Bijzonderheden - Energielabel A; voorzien muur-, vloer- en dakisolatie en 12 zonnepanelen (2023); - CV-ketel uit 2017 (eigendom); - Airconditioning voor verwarmen en koelen (2020); - Geschikt voor rolstoelgebruikers; - Rustige ligging in groene bosrijke omgeving; - O.a. de antracieten voorgevel is recentelijk geschilderd, dit is alleen niet zichtbaar in de fotorapportage; - Een groot deel van de aanwezige inventaris is desgewenst ter overname beschikbaar.

Wil je deze comfortabele, energiezuinige en levensloopbestendige bungalow op een unieke locatie komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor, we laten je de bungalow graag zien.

Aanvaarding in overleg.

Meer informatie over de bungalow en de (leef)omgeving kun je vinden op ermerzand133.nl.

Proclaimer: Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.