Edveensweg 12

Vrijstaande woning met voormalige slagerij op ruim perceel – centrum Oosterhesselen

Algemeen: Op een centrale locatie in het dorp Oosterhesselen staat deze vrijstaande woning met voormalige slagerij en een vrijstaande garage/schuur. Het object is gelegen op een royaal perceel van 1.060 m² en valt binnen het bestemmingsplan ‘Centrum’, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

De woning is gebouwd omstreeks 1960 en bevindt zich op een goed bereikbare locatie met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van het pand. Dankzij de centrale ligging en de omvang van het perceel is deze locatie uitermate geschikt voor meerdere doeleinden, waaronder (her)ontwikkeling.

Een interessant object voor wie op zoek is naar ruimte, zichtbaarheid en mogelijkheden binnen het dorpshart van Oosterhesselen.

Het dorp beschikt over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een medisch centrum, een basisschool en middelbare school, een supermarkt en diverse sportaccommodaties. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere het Klenckerveld met de historische Havezathe De Klencke en de uitgestrekte Boswachterij Gees – ideale locaties om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en natuur. Oosterhesselen is een prettig dorp met een centrale ligging en goede bereikbaarheid. Dankzij de A37 en andere uitvalswegen ben je zo in grotere plaatsen als Coevorden (15 minuten), Emmen (20 minuten) en Hoogeveen (20 minuten).

Indeling Woonhuis: Begane grond: Entree/hal. Meterkast. Kast. Toiletruimte. Woonkamer. Keuken. Provisieruimte. 1e verdieping: Overloop. Berg-/wasruimte. Badkamer. Drie slaapkamers. Tweede keuken. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Indeling Winkel: Begane grond: Winkel met keuken en toegang naar de kelder. Kantoorruimte met bergruimte en achteringang. Tweede keuken. Werkplaats. Drie voormalige koelcellen. Magazijn met koelcel, toiletruimte en berging. Buitenom bereikbare berging. 1e verdieping: Via vaste trap bereikbare bergzolder met cv-ruimte.

Voorzieningen: Verwarming d.m.v. radiatoren. (Ketel: Nefit Topline HR 45, bouwjaar 2011). Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (Boier: Nefit CV-Boiler 120L/40kW). Meterkast voorzien van installatieautomaten, krachtstroom en glasvezelaansluiting. Toiletruimte voorzien van toilet (duoblok) en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaat en veel raampartijen. Keuken met inbouwkeuken en apparatuur o.a.: magnetron, koelkast, oven, afzuigkap, kookplaat en vaatwasser. Overloop met laminaat. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Berg-/wasruimte met dakkapel en witgoedaansluitingen. Slaapkamers voorzien van laminaat en vaste kasten (één slaapkamer in gebruik geweest als woonkamer) Tweede keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat. In het bedrijfsgedeelte zijn op meerdere plekken krachtstroom wandcontactdozen geïnstalleerd.

Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m². Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte: circa 202 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: circa 11 m². Externe bergruimte (garage/schuur) : circa 27 m². Bruto inhoud: totaal circa 1.176 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.060 m².