Royale woonboerderij met 37 zonnepanelen en veel potentie

Deze riante woonboerderij in het landelijke Diphoorn biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid. Gelegen op een perceel van **1.960 m²** met prachtige vergezichten over de Drentse landerijen, is dit object ideaal voor dubbele bewoning, een bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis.

**Indeling en Interieur** De begane grond biedt verrassend veel ruimte met onder andere twee slaapkamers, een kantoorruimte, twee woonkamers en twee badkamers, wat de potentie voor dubbele bewoning onderstreept. De woonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht en een weids uitzicht. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een inloopkast. Het achterhuis op de verdieping biedt potentie voor extra woonruimte.

**Duurzaamheid en Features** De boerderij is reeds verduurzaamd met **37 zonnepanelen** op de kapschuur, goed voor circa 6.000 kWh per jaar. Er is elektrische vloerverwarming en een **airco (2024)** in de woonkamer, evenals een warmtepompboiler van 100 liter. Het hoofdtoilet wordt doorgespoeld met opgevangen hemelwater. De woning beschikt over een **energielabel D** en grotendeels dubbele beglazing (HR++ in de voorpui). Er is een kelderruimte aanwezig.

**Buitenleven en Bijgebouwen** De tuin is groen aangeplant en beschikt over een biologische moestuin met tuinkas, een kippenhok met ren en een waterbron met vier afgiftepunten voor de tuin. Meerdere terrassen aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht. De grote kapschuur en het voormalige stookhok bieden volop ruimte voor opslag, zoals voor een auto, caravan of camper.

**Locatie** Gelegen in het rustige Diphoorn, op korte afstand van het brinkdorp Sleen met alle dagelijkse voorzieningen. Emmen is zowel per fiets als auto goed bereikbaar. Geniet van het landelijke leven met de voorzieningen binnen handbereik.