Ruime woonboerderij met levensloopbestendigheid en veel grond

Ontdek deze charmante vrijstaande woonboerderij gelegen aan het Zuiderdiep 399 in het rustige 2e Exloërmond, Drenthe. Met een **uitgestrekt perceel van 1.825 m²** en een woonoppervlakte van **391 m²**, biedt deze woning een oase van rust en ruimte met vrij uitzicht over het landelijke groen.

**Indeling en Interieur** De begane grond is **levensloopbestendig** ingericht met een slaapkamer en een badkamer, wat het ideaal maakt voor diverse levensfasen. De indeling omvat een entree met vaste kastruimte en toilet, een lichte woonkamer, een eetkamer die naadloos overgaat in de open keuken, een praktische bijkeuken met zij-entree, twee slaapkamers, een tweede toilet, diverse bergruimtes, een inpandige garage en een royale, vrij in te vullen ruimte. De eerste verdieping biedt een zolderruimte voor extra opslag.

**Voorzieningen en Kenmerken** Deze goed onderhouden woning is **volledig geïsoleerd** en beschikt over een **CV-ketel van Intergas (2024)**. De woning wordt in 2025 volledig aan de buitenzijde geschilderd en de keuken en toilet zijn in 2026 gerenoveerd. Het **energielabel C** bevestigt de efficiënte isolatie. Met een bruto inhoud van 1566 m³ en diverse externe bergruimtes (89 m²) is er aan ruimte geen gebrek.

**Locatie** Gelegen in 2e Exloërmond, profiteert u van een landelijke, vrije ligging met behoud van nabijheid tot voorzieningen. Basisvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk vindt u lokaal. Grotere winkelcentra en stadscentra zoals Stadskanaal (circa 15 minuten) en Emmen (circa 25 minuten) zijn goed bereikbaar met de auto.