Kavelingen 41

Valthermond - Kavelingen 41 Vraagprijs: € 549.500,- k.k.

Bent u op zoek naar een instapklare, levensloopbestendige en vrijstaande woonboerderij op een prachtige landelijke plek? Aan de Kavelingen 41 in Valthermond woont u ruim en vrij, met water voor de deur, een brug bij de entree en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Een plek waar de ligging, de ruimte en het uitzicht meteen overtuigen.

Deze vrijstaande woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1903, is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder meer de woonkamer vergroot, delen van de woning geïsoleerd, het schilderwerk gedaan, diverse kozijnen en ramen vernieuwd en is de badkamer aangepakt. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte, met een prettige verbinding naar de rest van de woning.

Rondom de woning ervaart u direct de vrijheid van deze plek. De woonboerderij staat vrij op het perceel en wordt omgeven door een ruime tuin, die zowel beschut als ruimtelijk aanvoelt. Vanuit de tuin kijkt u prachtig weg over het omliggende landschap, terwijl het water aan de voorzijde en de brug naar het erf de landelijke ligging extra bijzonder maken. Hier heeft u de ruimte om vrij te wonen, buiten te leven en op ieder moment van de dag van de omgeving te genieten.

INDELING:

Begane grond: Zijentree/hal met trapopgang, bergruimte en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. De woonkamer (ca. 54 m²) is ruim van opzet en verdeeld in meerdere gedeelten, met ruimte voor een zitgedeelte, eetgedeelte en een extra hoek die bijvoorbeeld als speel-, werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt. De keuken (ca. 6 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; een afzuigkap, gasfornuis met oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 6 m²) met spoelgedeelte, witgoedaansluitingen en ruimte voor de cv-ketel. Vanuit de hal zijn het toilet met wandcloset en fonteintje en een praktische bergruimte bereikbaar. Aan de andere zijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers (ca. 10,5 m², 15,5 m² en 13 m²). De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar buiten. De badkamer (ca. 9,5 m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 13 m² en 22 m²). Daarnaast is er op de verdieping voldoende bergruimte aanwezig aan beide zijdes.

Buitenom: Rondom de woning ligt een royale tuin met ruimte aan alle zijden van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich het water en de brug naar het erf. Verder zijn er een overkapping van ca. 13,5 m² en meerdere bergingen aanwezig van ca. 14,5 m² en ca. 14 m².

Handig om te weten:

- Oorspronkelijk bouwjaar 1903 (conform BAG-viewer Kadaster); - Vrijstaande, instapklare woonboerderij met water aan de voorzijde en een brug naar het erf; - Levensloopbestendig ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - De woonkamer is in 2018 vergroot en deels voorzien van aanvullende isolatie; - De gevels zijn in 2018 deels nageïsoleerd met glaswol; - De woning is voorzien van isolerende beglazing, grotendeels dubbel glas en aan de achtergevel HR++ glas; - Houten kozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd; - Verwarmd middels CV-ketel (Intergas HR-combiketel, 2019); - Het bad en de douche zijn vernieuwd in 2023; - Ruim erf met tuin rondom, bergingen en een overkapping met uitzicht over de landelijke omgeving; - Er is een recht van overpad aanwezig. Het erf is via de brug en het pad over het naastgelegen perceel bereikbaar vanaf de openbare weg.

Omgevingsinformatie: Valthermond is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn. Direct in de omgeving vindt u diverse fiets-, wandel-, en ruiterpaden, door bos en heide, langs “schapenpark” en bosvennen, langs hunebedden en cultuurhistorische bezienswaardigheden van de streek. In het oostelijke, veenkoloniale deel van de gemeente liggen diverse monumentale boerderijen en zijn er vele weidse vergezichten. Het dorp zelf biedt alle essentiële voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, scholen, fitnesscentrum, tennisbaan, voetbalclub, open lucht zwembad en een medisch centrum. Bushalte vlak naast de deur. Vele winkels, restaurants, terrasjes etc. vindt o.a. aan het eind van de weg in Musselkanaal (2 minuten op 1,8 km) en Stadskanaal (15 minuten 14.1 km) en Emmen (20 minuten 18.4 km).