Unieke boerderij aan bosrand met enorm potentieel

Ferme robuste dans un emplacement de vie unique !

Réveillez-vous avec le chant des oiseaux et entrez directement dans la forêt depuis votre propre terrain. Ici, vous vivez au cœur d'une région naturelle variée avec des forêts, des étangs et des landes, où la tranquillité et l'espace sont encore évidents. À la lisière du Meindersveen, dans la réserve forestière de Gieten-Borger, se trouve cette ferme pleine de caractère à un emplacement exceptionnellement libre. À environ 130 mètres de la Rolderstraat, protégé par le vert, vous y ressentez un environnement de vie qui semble être un monde à part.

La ferme a toujours été utilisée comme "ferme de travail" au cours des dernières années, mais elle a la destination d'habitation. L'ensemble est situé sur une parcelle de 5 085 m² à une distance considérable de la Rolderstraat. Le côté sud-ouest de la parcelle est adjacent à la forêt, le côté est offre une vue dégagée sur le pré voisin. La ferme a été construite à l'origine en 1941 avec une maison caractéristique suivie d'une très grande grange couverte de chaume.

Avec une superficie totale d'environ 605 m², dont environ 190 m² peuvent être caractérisés comme espace de vie en fonction de la nature et de la disposition, cet objet offre exceptionnellement beaucoup d'espace et de possibilités. La grande grange avec vide et les volumes présents vous donnent la liberté de façonner l'ensemble selon votre propre vision et d'agrandir la surface habitable. Ici, vous créez une ferme résidentielle qui s'adapte parfaitement à votre mode de vie, spacieuse et libre, au milieu du vert.

La disposition actuelle est la suivante : Entrée – hall avec placard à compteurs et escalier menant à l'étage. Salon de 32 m² environ avec une chambre/salle de travail attenante de 13 m². Cuisine fermée de 25 m² donnant accès à une cave et à un placard avec chaudière combinée.

À l'arrière avec un double groupe de toilettes, une salle de douche et un espace de rangement/vestiaire. À l'étage au-dessus de la maison d'habitation se trouve un grand espace de 38 m² avec des lucarnes et ici le plafond s'étend jusqu'au faîte.

La partie remise avec un étage intermédiaire partiellement présent stimule l'imagination et offre, comme mentionné, d'innombrables possibilités d'agrandir la surface habitable existante. Les plans donnent une bonne idée de la disposition et de l'agencement spatial.

Derrière la ferme se trouve encore un très grand hangar de environ 315 m².

Dans le jardin paradisiaque autour de la ferme, il fait bon vivre à toutes les saisons. Et si le soleil devient trop chaud, vous trouverez toujours un coin ombragé et frais sous les arbres.

Détails: - La ferme est en bon état d'entretien (rapport d'inspection technique disponible). - La maison d'habitation est partiellement isolée et possède l'étiquette énergétique F. - Chauffage/eau chaude via une chaudière à gaz combinée. - Le logement est raccordé au gaz, à l'électricité, à l'eau. Les eaux usées sont évacuées via un système IBA. - Vous pouvez rénover ou adapter la ferme après autorisation de Staatsbosbeheer et dans les limites du plan d'affectation des sols. - L'utilisation s'intègre au caractère calme et naturel de l'environnement et n'est pas orientée vers des fonctions à forte attraction.

L'environnement résidentiel; beaucoup de calme et de verdure, mais aussi beaucoup à faire.

Votre maison de rêve en Drenthe se trouve au milieu de la nature, mais certainement pas isolée. Depuis votre propre terrain, vous accédez directement à un réseau de pistes cyclables et de sentiers de randonnée et de VTT. Il y a beaucoup à faire et à voir dans les environs. À Borger, par exemple, vous trouverez le Hunebedcentrum et dans les environs immédiats, une vingtaine de ces impressionnants anciens monuments funéraires, dont le plus grand hunebed des Pays-Bas.

À côté de cette expérience directe de la nature, l'environnement offre une grande variété. À courte distance, vous trouverez notamment le Boomkroonpad et le Speelbos Lorken. Le Gasselterveld, avec le plan d'eau de loisirs ’t Nije Hemelriek, et le 't Loomeer se trouvent à environ 10 minutes en voiture. En environ 10 à 25 minutes, vous atteindrez également le parc d'attractions Drouwenerzand, le Wildlands Adventure Zoo et le centre commémoratif Kamp Westerbork.

À Borger, vous trouverez tous les magasins pour les courses quotidiennes, divers cafés et restaurants et des écoles jusqu'au niveau havo. L'Université de Groningue n'est qu'à moins de 40 km. Et pour une journée de shopping ou de 'culture', vous allez à Assen, Emmen ou Groningen.

La ferme est facilement accessible en voiture et en transports en commun. En empruntant la Rolderweg (N857), vous rejoignez Assen et via la N34 et l'A28, vous allez à Groningen ou Emmen et au-delà d'Emmen, à l'autoroute A37. À proximité du logement, il y a un arrêt de bus. Le bus vous emmène, entre autres, à Assen, Emmen et Groningen.

Vente sur la base d'un bail emphytéotique (Staatsbosbeheer) : Vous achetez la maison et les dépendances et en êtes plein propriétaire. Le terrain est attribué en bail emphytéotique par Staatsbosbeheer.

Pour l'utilisation du terrain, vous payez une redevance annuelle (canon) de 7 500 €. Celle-ci est basée sur un pourcentage fixe de 2,5 % sur 75 % de la valeur du terrain. Le canon est indexé annuellement. Le canon peut, selon votre situation personnelle, être (partiellement) déductible fiscalement en tant que frais pour la résidence principale.

La valeur du terrain est redéterminée tous les 10 ans. Afin d'éviter de grandes fluctuations, une réglementation d'amortissement est applicable, limitant ainsi les éventuelles augmentations et maintenant les charges maîtrisables. Le bail emphytéotique a une durée de 30 ans et est destiné à une utilisation à long terme, la continuité étant le point de départ.

Journées portes ouvertes – vente à l'inscription : - Moment de visite 1 : Vendredi 29 avril (sur rendez-vous) ; - Moment de visite 2 : Vendredi 20 mai (sur rendez-vous) ; - Clôture des inscriptions en ligne via Move : 27 mai 2026 à 14h00 ; - Décision d'attribution provisoire : 3 juin 2026 ; - Livraison notariale : à convenir, préférence du vendeur rapidement. - Staatsbosbeheer se réserve le droit d'attribution.

Toutes les informations (étendues), y compris les conditions, documents et rapports ci-dessous, seront mis à disposition numériquement lors d'une demande de visite via Move.nl.

- brochure - rapport d'inspection technique - étude de sol - rapport de mesure - étiquette énergétique - contrat de bail emphytéotique à conclure - projet de bail emphytéotique et de construction avec conditions générales de bail emphytéotique et de construction Staatsbosbeheer 2022 - documents cadastraux - plans