Royale hoekwoning met potentie in Assen

Deze royale hoekwoning aan de Obrechtlaan 86 in Assen biedt een uitstekende kans voor klussers en doe-het-zelvers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met veel potentie. Gelegen op een **hoekperceel van circa 230 m²** met een diepe, zonnige tuin op het zuiden, geniet u hier van veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde.

**INDELING BEGANE GROND:** Via de entree komt u in de hal met garderobe en een provisiekast. Er is een apart toilet. De lichte, royale doorzonwoonkamer van ongeveer **31 m²** is voorzien van een erker en vloerverwarming, net als de keuken van circa **10 m²** die is uitgerust met inbouwapparatuur.

**INDELING EERSTE VERDIEPING:** De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot **vier slaapkamers** (circa 6, 6, 11 en 12 m²), waarvan één toegang biedt tot een balkon. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De ruime badkamer (circa 4 m²) beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

**INDELING TWEEDE VERDIEPING:** De tweede verdieping biedt een ruime zolder met aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor extra bergruimte.

**EXTERIEUR EN VOORZIENINGEN:** De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging en openbare parkeergelegenheid. De **zonnige achtertuin op het zuiden** is diep en biedt veel ruimte. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Assen met een breed winkelaanbod en horeca is snel bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A28 en het openbaar vervoer.

**BIJZONDERHEDEN:** - **Bouwjaar niet gespecificeerd**, maar CV ketel Remeha HR uit 2016 (huur). - **Vloerverwarming** op de begane grond. - **4 slaapkamers**, 5e slaapkamer optioneel. - Bouwtechnische keuring aanwezig. - Geschikt voor starters en klussers.