Karakteristieke woonboerderij met enorm potentieel op unieke brinklocatie

Ontdek deze karaktervolle woonboerderij, gelegen op een markante brinklocatie in het Drentse Loon. Met een **woonoppervlak van circa 162 m²** en een **uitzonderlijk royaal achterhuis van circa 240 m²** biedt dit object ongekende mogelijkheden voor uitbreiding en transformatie.

**INDELING EN INTERIEUR** Het voorhuis, gemoderniseerd in **2008**, combineert authentieke elementen zoals glas-in-loodramen met modern comfort. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op de brink, een ruime keuken met toegang tot het zijterras, een slaapkamer, een badkamer en een toilet. Grotendeels vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een praktische vaste kast. Het authentieke achterhuis, met zichtbare balken, biedt een indrukwekkende ruimte die kan worden betrokken bij het woonoppervlak voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis, een atelier, gastenverblijf of mantelzorg.

**VOORZIENINGEN EN POTENTIE** De woning is voorzien van **10 zonnepanelen (2023)** en een CV-installatie uit 2022. Het royale perceel beschikt over meerdere vrijstaande schuren en een grasland met agrarische bestemming. Er zijn waterbronnen aanwezig voor tuinonderhoud. Een unieke kans voor transformatie naar meervoudige bewoning, waarvoor een principeverzoek positief is ontvangen bij de gemeente. De achterste schuur bevat asbesthoudende platen en het schilderwerk vraagt aandacht.

**LOCATIE** Gelegen in het geliefde Drentse esdorp Loon, geniet u van rust, ruimte en een authentiek dorpskarakter, met het Nationaal Park Drentsche Aa in de nabije omgeving. Dagelijkse voorzieningen vindt u in het nabijgelegen Rolde, terwijl Assen en Groningen uitstekend bereikbaar zijn voor uitgebreidere winkel-, horeca- en culturele faciliteiten. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.