Brink 21

Let op: deelname aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 28 maart is voor deze woning uitsluitend op afspraak.

Prachtige riante villa met allure, privacy, multifunctionele ruimtes met eigen ingang en een sfeervolle tuin.

In het hart van het geliefde Drentse dorp Gieten, op een royaal perceel en omringd door een onder architectuur aangelegde tuin, bevindt zich deze statige en karaktervolle villa uit circa 1900. Met een woonoppervlakte van ca. 375m² en een kantoorruimte van circa 211 m2, indrukwekkende hoge plafonds, grote raampartijen en een bijzondere uitstraling biedt dit exclusieve herenhuis een perfecte balans tussen historische grandeur en hedendaags wooncomfort.

De villa beschikt over een volwaardige, aangebouwde kantoor-/praktijkruimte met een eigen entree, waardoor het pand uitermate geschikt is voor professioneel gebruik, een luxe gastenverblijf, kangoeroewoning of Bed & Breakfast.

Een uitstraling die indruk maakt.

De gevel met symmetrische raampartijen, klassieke daklijnen en elegante entree weerspiegelt de rijke geschiedenis van dit bijzondere object. Binnen treft u stijlvolle leefruimtes met veel lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer, die de basis vormen voor een exclusieve woonbeleving.

Indeling woonhuis:

Begane grond Via een statige overdekte entree betreedt u de lange hal met garderobe, trapopgang en gastentoilet . Via de garderobe is er toegang naar een spreekkamer van circa 21 m2 en hal van het bijgebouw. De ruime woonkamer met voor- en achterkamer van circa 40m2 is een oase van licht, mede dankzij de hoge raampartijen en de erker. De woonkamer wordt gescheiden middels een mooie kastenwand met vitrine. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer van circa 16 m2, met een deur naar de tuin en terras.

De moderne woonkeuken (2023), voorzien van vloerverwarming en alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, extra oven en vaatwasmachine), vormt het hart van het huis. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, biedt directe toegang tot de tuin en de berging.

Eerste verdieping Ruime overloop met lange hal, hier bevinden zich vier riante slaapkamers van circa 28, 24, 22 en 16m2, een royale kleedkamer, badkamer met vloerverwarming, douchehoek, vaste wastafel en handdoeken radiator, een separaat toilet en een Frans balkon met prachtig glas-in-lood ramen. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met vloerverwarming, douchehoek, vaste wastafel en handdoeken radiator en inbouwkasten. De badkamers zijn ontworpen door architect Joop Gerards uit Maastricht, wat zorgt voor een hoogwaardige, tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een lichte overloop dankzij een grote lichtkoepel, een vijfde slaapkamer/ hobbykamer van circa 43m2 en een twee riante multifunctionele ruimtes – ideaal als atelier, hobbyruimte of extra opslag. Tevens kunnen hier extra werk-of slaapkamers worden gecreëerd.

Bijgebouw met eigen entree – wonen en werken stijlvol gecombineerd.

De aangebouwde kantoorruimte beschikt over een eigen ingang, een ruim opgezette kantoortuin, 4 separate ruimtes/kantoren van circa 59m2, 16m2, 14,5 m2 en 13m2, pantry, twee toiletten, toegang tot de tuin én een grote kelder. met aparte archiefruimte van circa 18m2 en 14 m2. Ook de verdieping is ingericht als werkruimte van circa 65m2 voorzien van een lichtkoepel, airconditioning en stookkruimte met CV ketel.

Tuin & Buitenleven

De fraai aangelegde, diepe tuin die is ontworpen door Klaas Noordhuis uit Leens biedt volledige privacy, schitterende zichtlijnen en diverse terrassen. Hier vindt u onder meer een charmant TBC-zonnehuisje uit 1920 op draaischijf – een bijzonder en zeldzaam detail – evenals vier voormalige paardenstallen (nu in gebruik als berging) en monumentale bomen. Aan de voorzijde beschikt de villa over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een houten garage met carport die aan vervanging toe is.

Gieten is een charmant en groen dorp in de gemeente Aa en Hunze, geliefd vanwege de rust, de natuurlijke omgeving én de centrale ligging. Binnen een half uur bent u in Assen of Groningen; de N34 en N33 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, van winkels tot scholen en sportverenigingen, en ligt nabij natuurgebieden zoals de Drentsche Aa en de Gieten-Borger boswachterij.

Bijzonderheden

* Exclusieve villa met authentieke stijlkenmerken * Aanbouw met eigen entree, perfect voor kantoor of gastenverblijf * Overal dubbelglas. * Vijf slaapkamers, kleedkamer en twee badkamers mogelijkheid tot twee extra kamers * Keuken uit 2023 * Twee CV ketels uit 2000 en 2024 * Fraai aangelegde tuin met unieke elementen en maximale privacy * 48 zonnepanelen – duurzame energievoorziening * Energielabel C * Woonoppervlakte ca 375m² (woonhuis) + 211 m² (bijgebouw) * Centrale ligging in Gieten, nabij voorzieningen en natuur * Het kantoor naast de woning wordt op dit moment verhuurd tot 1 juni 2026

Beleef het zelf!

Een woning als deze komt zelden beschikbaar. Een uniek object waar sfeer, ruimte en mogelijkheden samenkomen.

Maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze bijzondere villa.