Adolph van Ansenlaan 10

Riant wonen in Rolde – Vrijstaande villa energielabel A+ met 7 slaapkamers, woonkeuken, kantoorruimte, garage en tuin op het zuiden

In het sfeervolle en groene Rolde staat deze vrijstaande energiezuinige A+ , royaal opgezette villa met een woonoppervlak van ca. 347 m², een garage van 40 m², maar liefst 7 slaapkamers, een aparte kantoorruimte en een prachtige zonnige tuin op het zuiden. Deze unieke woning combineert comfort, ruimte en luxe en is ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of levensloopbestendig wonen.

Begane grond – Comfort, stijl en levensloopbestendig wonen - Entree via een ruime hal met vide en een exclusieve trapopgang - Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming en een luxe Afzelia houten vloer - Doorzonwoonkamer (ca. 40 m²) met veel licht en uitzicht op de tuin - Woonkeuken (ca. 55 m²) met openslaande deuren naar de veranda (ca. 33 m²) - Slaapkamer met eigen badkamer (totaal ca. 32 m²) – ideaal voor gelijkvloers wonen - Kantoor-/werkkamer (ca. 30 m²) – ook bruikbaar als extra slaapkamer of hobbyruimte - Vrijstaande garage van ca. 40 m²

Verdieping – Ruimte voor het hele gezin - Zeer ruime overloop van ca. 100 m² - 6 volwaardige slaapkamers, waarvan: - 5 slaapkamers van ca. 25 m² met elk een eigen inloopkast - 1 slaapkamer van ca. 14 m² - Badkamer met toilet - Vaste trap naar de zolderverdieping (ca. 40 m²) – geschikt als extra slaapkamer, speelruimte of opslag

Totaal: 7 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en 6 op de verdieping

Buitenruimte – Zon, privacy en ruimte - Rondom gelegen tuin op het zuiden, fraai aangelegd en goed onderhouden - Veel privacy en de mogelijkheid om volledig rondom de woning te lopen - Oprit voor meerdere auto’s

Kenmerken in het kort: - Woonoppervlak ca. 347 m² - 7 slaapkamers + aparte kantoorruimte - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe woonkeuken, veranda, vloerverwarming, Afzelia houten vloer - Garage van 40 m² en grote oprit - Kelder van ca. 12 m² met een hoogte van 1,80 m - Zonnige tuin op het zuiden, volledig rondom

Deze ruime en stijlvolle woning biedt ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. Een unieke kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen in een rustige en groene omgeving.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren!

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.