Madeliefstraat 2

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling en veel lichtinval in Vught-Zuid. De begane grond biedt een ruime woonkamer met een warme uitstraling, een open keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één met kastruimte en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige extra kamer, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De aangebouwde, geïsoleerde garage is inpandig bereikbaar en biedt naast bergruimte uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een hobbyruimte of logeervoorziening. De verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping en berging en de oprit met carport maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Vughtse Hoeven. Om de hoek ligt een speeltuin en op loopafstand bevinden zich het Capellebos en het beboste buitengebied met diverse sport- en fitnessvoorzieningen. Scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkelcentrum Moleneindplein, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Recreatiegebied De IJzeren Man en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte fietsafstand.

- Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig.

INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde, waar een designradiator voor een aangename warmte zorgt. Nabij de zithoek bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Twee lichtstraten zorgen hier voor een prettige lichtinval; beide zijn voorzien van spotverlichting en één beschikt over raambekleding. Openslaande deuren geven hier direct toegang tot de tuin. De open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap (Novy), koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser (Miele), spoelbak en plintboiler. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en inbouwspots zorgen voor extra verlichting en sfeer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier is de garage bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over kastruimte en is vergroot door het samenvoegen van twee kamers (eenvoudig weer te splitsen). De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens verzorgd afgewerkt. De badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, radiator en een dakraam.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met een dakkapel aan de achterzijde. Deze veelzijdige ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte en beschikt over bergruimte aan beide zijden, deels achter schuifdeuren. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Op het dak aan de voorzijde liggen 10 zonnepanelen.

Buiten De achtertuin is gelegen op het noorden en fraai aangelegd met bestrating, sierkiezels en een border met beplanting. Tegen de schutting groeit een Toscaanse jasmijn, die extra sfeer en kleur geeft. Over de volle breedte van de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met verlichting en elektra, evenals een houten berging met vloerisolatie en elektra. De tuin beschikt over verlichting en een achterom via een poort naar de brandgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met carport, die ruimte biedt voor het parkeren op eigen terrein.

Garage De garage is in 2015 geïsoleerd en voorzien van verwarming, een lichtkoepel, automatische verlichting en een beveiligde deur naar de oprit. Hierdoor biedt deze ruimte volop gebruiksmogelijkheden naast de traditionele garagefunctie. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een hobbyruimte of een fijne logeerkamer. De aanwezigheid van daglicht en verwarming maakt het een comfortabele en veelzijdige aanvulling op de woning. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen - in 2024 is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd; - in 2021 zijn de binnendeuren op de begane grond vernieuwd en is de cv-ketel geïnstalleerd; - de woning beschikt over 10 zonnepanelen (geplaatst in 2019); - er ligt vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en bijkeuken); - de eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - in 2015 zijn alle platte daken vernieuwd, waarbij nieuwe dakbedekking en isolatie zijn aangebracht; - in 2015 is de garage geïsoleerd en voorzien van verwarming, een daglichtkoepel en een beveiligingsdeur; - bij de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.