Philips Vingboonsstraat 70

Sfeervolle vooroorlogse gezinswoning met verrassend veel ruimte, karakter én mogelijkheden, gelegen in de populaire woonwijk Bouwmeester!

Deze charmante poortwoning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en ligt op een uitstekende locatie: op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg en het NS-station. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen en openbaar vervoer. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond U betreedt de woning via de hal met trapopgang, meterkast en praktische trapkast. De woonkamer ademt sfeer dankzij de haard en de fraaie parketvloer. De aangebouwde serre met openslaande deuren zorgt voor een heerlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin – een perfecte plek om te ontspannen. De eetkeuken is functioneel ingericht en sluit aan op de bijkeuken met aparte wasruimte. Tevens bevindt zich hier een toiletruimte.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping De royale zolderverdieping met stahoogte biedt volop potentie. Hier kunnen eenvoudig één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd – ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het aanwezige dakraam zorgt voor prettig daglicht.

Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar via een praktische achterom (poort). Momenteel zijn er enkele bijgebouwen aanwezig, die eenvoudig te verwijderen zijn. Hierdoor kunt u de tuin naar eigen inzicht vergroten en transformeren tot een heerlijke buitenruimte.

Bijzonderheden

Karakteristieke vooroorlogse woning Gewilde en centrale locatie Achterom via poort (poortwoning) Cv-ketel en boiler vernieuwd in 2023 Voorzien van airconditioning Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden

De woning wordt verkocht door erven, die niet volledig op de hoogte zijn van de staat van de woning. Om die reden wordt een bouwkundige keuring nadrukkelijk aanbevolen.