Muggenbergstraat 26

In een rustige omgeving in de Reeshof – aan de achterzijde vrij gelegen aan een groen speelveld – bieden wij u deze middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning heeft hierdoor een groen energielabel A.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is een grote open zolder te bereiken met de mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden, grenst aan een groen speelveld en heeft naast een houten berging een achterom.

De woning is in de woonwijk "Leeuwerik" gelegen nabij natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum “De Vallei” en de “Heyhoef.” Diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, station Reeshof, sportaccommodaties en een medisch centrum liggen tevens nabij. Diverse uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1998 Inhoud: ca. 358m³ Perceeloppervlakte: 142m² Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond Entree, hal met fraaie PVC vloer (oktober 2023), meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met PVC vloer (oktober 2023), stucwerk wandafwerking en een praktische trapkast. De ramen zowel aan de voor- en achterzijde die tot de vloer doorlopen geven een fraai zicht en zorgen voor extra lichtinval.

Aan de achterzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping Overloop met grenen vloer, stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 13m² met grenen vloer, voorslaapkamer circa 7m² met grenen vloer en een achterslaapkamer circa 11m² met laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking.

Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche met regendouche en een thermostaat kraan en een 2e toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de grote open zolder te bereiken.

Deze ruimte circa 19m² is voorzien van een groot dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder de dakschuinte, verwarming, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. Om u hier een idee van te geven hebben wij een optietekening toegevoegd.

Buiten De voortuin geeft toegang tot de entree van de woning.

De ruim 14 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De achtertuin is vrij gelegen aan een groen speelveld.

De achtertuin is bestraat, voorzien van diverse borders en tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een achterom.

Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

Algemeen - Middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden. - Aan de achterzijde vrij gelegen aan een speelveld. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - 16 zonnepanelen. - Energielabel A. - Buitenschilderwerk juli 2024. - Bij verkoop zullen er een aantal aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Voor vragen neem contact op met de makelaar. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.