Veelzijdig woon-/winkelpand met diepe tuin in hartje Tilburg

Dit karaktervolle woon-/winkelpand aan de levendige Koestraat in Tilburg biedt uitstekende mogelijkheden voor belegging, combinatie van wonen en werken, of herontwikkeling. Het object, bestaande uit twee samengevoegde tussenwoningen, beschikt op de begane grond over een ruime commerciële ruimte en op de verdiepingen een verrassend groot appartement.

**Interieur en Potentie** Het appartement strekt zich uit over meerdere verdiepingen en omvat diverse woonkamers, meerdere slaapkamers, een keuken, badkamer en separate toiletruimtes. De indeling leent zich uitstekend voor zowel eigen bewoning als verhuur. Daarnaast is er een royale schuur-atelier aanwezig, ideaal voor hobbyisten, opslag of als werkatelier. Het pand is **goed onderhouden maar dient intern gemoderniseerd te worden**, wat een koper de kans geeft het geheel naar eigen inzicht te renoveren en waarde toe te voegen.

**Exterieur en Locatie** Met een perceeloppervlakte van circa **308 m²** en een uitzonderlijk diepe achtertuin, biedt dit object volop potentie. De achtertuin is een zeldzaam pluspunt voor een object in deze stedelijke omgeving en biedt extra wooncomfort. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een royale indeling met diverse gebruiksmogelijkheden en een praktische keuken-/opslagruimte. Dankzij de royale frontbreedte en centrale ligging geniet het pand van **goede zichtbaarheid en bereikbaarheid**.

**Kenmerken:** * Woon-/winkelpand op **centrale locatie** in Tilburg * Twee samengevoegde tussenwoningen * Winkelruimte op de begane grond * Royaal appartement verdeeld over meerdere verdiepingen * Perceeloppervlakte: circa **308 m²** * Zeer diepe en ruime achtertuin * Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes * Vliering/schuur-atelier aanwezig * Energielabel F

Dit veelzijdige object met karakter, ruimte en potentie is gelegen nabij het centrum van Tilburg. Een **interessante kans voor beleggers, ondernemers of voor herontwikkeling**.