Koekoeksbloem 37

Instapklaar wonen met een zonnige tuin in een rustige woonwijk! Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar u direct kunt intrekken? Dan is Koekoeksbloem 37 zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over drie slaapkamers en met een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook beschikt deze woning over een moderne keuken, een stijlvolle badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de praktische trapkast is er bovendien extra bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Via de tuindeur loopt u zo de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De grootste slaapkamer is voorzien van een elektrische haard en een elektrisch rolluik, wat zorgt voor extra comfort en sfeer. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime multifunctionele zolderverdieping. Dankzij de dakkapel (2021) kan hier een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. Daarnaast zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie netjes weggewerkt in een praktische inbouwkast. Ook buiten is het heerlijk genieten. De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en beschikt over een sfeervol overdekt terras met terrasverwarmer. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging met elektriciteit en een handige achterom. De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van een supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn de natuurgebieden rondom Udenhout en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een goed onderhouden en instapklare gezinswoning, een moderne afwerking en een zonnige tuin op een fijne locatie in Udenhout. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen.

Begane grond (beton)

Hal ca. 3,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer ca. 26 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast.

Keuken ca. 9 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur en 2x rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser.

1e Verdieping (beton)

Overloop ca. 2,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Slaapkamer 2 ca. 9,5 m² met laminaatvloer, behangwanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 3 ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een elektrische haard en elektrisch rolluik.

Badkamer ca. 4,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet.

2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Zolder / slaapkamer 4 ca. 25 m² met laminaat vloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten, dakkapel, elektrisch rolluik, inbouwkast met hierin aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie AWB, bouwjaar 2015.

Buiten

Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Overdekt terras ca. 10 m² met verlichting en terrasverwarmer.

Berging ca. 6 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.

Algemeen

Bouwjaar ca. 1985.

Inhoud woonhuis ca. 379 m³.

Woonoppervlakte ca. 111,5 m².

Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0,7 m².

Externe bergruimte ca. 6 m².

Perceeloppervlakte ca. 127 m².

Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) en dakkapel HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt - afstand tot een supermarkt ca. 700 m - afstand tot een basisschool ca. 600 m - afstand tot een bushalte ca. 300 m - afstand tot een treinstation ca. 5 km

Energielabel B.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 437.000 ,- k.k.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.