Unieke woning met bedrijfsruimte: wonen en werken in hartje Tilburg!

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de Hoefstraat 152 in Tilburg, een perfecte combinatie van karakter, modern comfort en een unieke kans om wonen en werken te combineren. Deze **sfeervolle woning**, oorspronkelijk gebouwd in 1905 en volledig nieuw opgebouwd in 1997 met behoud van de authentieke gevelstijl, biedt een woonoppervlakte van **153 m²** op een perceel van **257 m²**.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt direct de landelijke sfeer op, met natuurstenen vloeren en glas-in-lood details. De royale woonkamer en leefkeuken vormen het hart van het huis, afgewerkt met warme materialen en zichtbare balken. De keuken is voorzien van maatwerk en landelijke uitstraling. Op de eerste verdieping vindt u een riante slaapkamer en een **luxe wellness-badkamer** met inloopdouche en aparte wasruimte. De tweede verdieping biedt een tweede ruime slaapkamer en een **grote walk-in closet** die eenvoudig om te bouwen is tot een derde slaapkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en elektrische rolluiken.

**Features:** * **Woonoppervlakte: 153 m²** * Perceeloppervlakte: 257 m² * **Bedrijfsruimte van ca. 80 m²** met bestemming 'Gemengd – Lint' (wonen en werken toegestaan) * Sfeervolle tuinkamer met bar * Luxe badkamer en aparte wasruimte * Twee royale slaapkamers, met mogelijkheid tot een derde * Vloerverwarming in woonkamer en badkamer * Elektrische rolluiken rondom

**Locatie:** Gelegen in de populaire Hoefstraat, op korte afstand van het centrum van Tilburg met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch zijn eveneens goed bereikbaar. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een gevestigde woonomgeving. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met ongekende mogelijkheden.