Karaktervolle woning met potentie in geliefd Tilburg

Ontdek deze charmante woning aan de Groeseindstraat 41 in het populaire Groeseind, Tilburg. Deze **sfeervolle jaren '20 woning** combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt volop mogelijkheden voor de koper om de laatste afwerking naar eigen smaak te voltooien. Gelegen op een toplocatie, nabij de Spoorzone, het Centraal Station en de binnenstad, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt je met een statige entree en een royale ontvangsthal met een authentieke granitovloer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en stijlvolle maatwerkkasten. De eveneens royale keuken aan de achterzijde beschikt over twee werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruimte die nog verder afgewerkt dient te worden, ideaal voor een bijkeuken of werkruimte, inclusief een voorbereiding voor een toiletruimte.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De luxe badkamer is een oase van rust met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een ruime berg-/wasruimte is ook op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping biedt via een vlizotrap toegang tot een royale bergvliering.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1925**, met veel originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds. * **Volledig gemoderniseerd** met o.a. een vernieuwde elektrische installatie (11 groepen) en grotendeels HR++ beglazing. * Hoofddak en wanden van de eerste verdieping zijn na-geïsoleerd. * Verwarmingsleidingen van woonkamer en eerste verdieping vernieuwd. * UTP-aansluitingen (CAT 6A) en coax aanwezig in diverse ruimtes. * **Energielabel G** (afgegeven vóór isolatiemaatregelen). * Royale achtertuin op het noordwesten met berging en eigen achterom.

**Locatie** De woning is gelegen in de gewilde wijk Groeseind, die bekend staat om de combinatie van karakter en vernieuwing. De nabijheid van de Spoorzone, het Centraal Station en de binnenstad zorgt voor uitstekende verbindingen en voorzieningen. Dagelijkse boodschappen doe je op het nabijgelegen Besterdplein, en via de Ringbanen ben je zo in Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristiek huis met moderne gemakken en de vrijheid om het verder naar eigen wens af te maken.