De Werf 169

Dit ruime appartement van maar liefst 132 m2 en met veel buitenruimte, ligt op een unieke locatie aan de Piushaven, temidden van de rust en het groen. Vanaf de loggia (balkon) van ca. 15 m2 kijkt u uit over het water, ziet u boten langsvaren en wandelende passanten genieten van een momentje van rust en ontspanning. Met een kopje koffie op het terras de zon zien opkomen boven Moerenburg blijft telkens weer bijzonder! Dat is pas "wonen in alle rust aan de mooie Piushaven"

De Werf is een jonge wijk uit 2012, deel uitmakend van de gewilde woonwijk Armhoef. De Werf strekt zich uit langs het groene en rustigste gedeelte van de Piushaven. De wandelpaden langs het water leiden naar het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg voor de rust en - de andere kant op, richting het centrum - naar de gezellige terrasjes aan de Piushaven. Het nieuwe winkelcentrum AaBe voor de dagelijkse boodschappen is lopend te bereiken.

Het hoekappartement heeft een verrassende indeling over twee woonlagen, met een zeer grote en luxe woonkeuken op de begane grond en een woonkamer met ruim balkon op de 1e verdieping. Beide vertrekken beschikken over grote raampartijen waardoor het weidse uitzicht en de lichtinval fantastisch zijn!

Gezien de bouwperiode mag u erop vertrouwen dat de woning goed is geïsoleerd! Er is vloerverwarming in het appartement en er zijn (eigen) zonnepanelen geïnstalleerd op het dak. Dat geeft dan ook een energielabel A.

U beschikt over een eigen vaste parkeerplaats op het achtergelegen, afgesloten, binnenterrein

INDELING:

Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast, inpandige bergruimte, trapopgang en toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkeuken met vloerverwarming en PVC-vloer heeft over twee zijden hoge raampartijen met prachtige uitzicht. De moderne keukeninrichting, met veel laden, is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e Verdieping: Hal met toegang tot de ruime woonkamer, eveneens met veel glas en vloerverwarming met PVC-vloer. Via een (draaikiep-)deur met schuifhor loopt u het terras op, met ruimte voor een zithoek en een eettafel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt de CV-ketel (Intergas 2012, met geavanceerde EvoHome thermostaat). IN een afgescheiden privé-gedeelte komt u via een gang bij de twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, 2 wastafels en een 2e wandcloset

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak: ca. 132 m2 > buitenruimte/terras: ca. 16 m2 > bouwjaar 2012 > energielabel A > 13 zonnepanelen > opbrengst zonnepanelen ca 3800 KWh/Jaar; > eigen parkeerplaats op mandelig terrein > uitzicht over het water van de Piushaven, richting natuurgebied Moerenburg > ideale ligging tussen Moerenburg (loopafstand: ca 5 min) en het centrum (ca 15 min) > bijdrage VVE parkeerterrein ca. € 6,- per maand > bijdrage VvE appartement ca. € 51,- per maand (kleinschalig, 2 appartementen)