Bredeweg 47

Comfortabel landelijk wonen met verwarmd zwembad, tweede woning en luxe praktijkruimte

De vele voordelen van deze vrijstaande woning op dit uitzonderlijk ruime perceel zijn moeilijk in woorden te vatten. Zo zijn er eigenlijk twee aparte woonhuizen. In het grote bijgebouw bevindt zich een volledig tweede bewoonbaar gedeelte. Hierdoor ontstaan talrijke mogelijkheden voor bewoning of gebruik. Deze ruimte kan uitstekend dienen voor mantelzorg, als eerste thuis voor het gezin, en/of als luxe kantoor of praktijkruimte. Uiteraard moet ook de prachtige locatie worden benadrukt. Je woont hier letterlijk op de dorpsgrens met het buitengebied. De zeer grote achtertuin grenst aan uitgestrekte akkers en weilanden, waarover je een prachtig uitzicht hebt. De werkelijk riante achtertuin past perfect in deze natuurlijke omgeving. Het uitgestrekte gazon met weelderige perken biedt een passend vervolg voor dit landelijke gevoel. Sterker nog, de tuin voegt er een dimensie aan toe met maximale privacy en vrijheid. Je kunt er optimaal van genieten aan het eigen verwarmde zwembad met alle bijbehorende faciliteiten en op de terrassen bij de beide woningen. Wanneer je het perceel verlaat, loop je direct op het nostalgisch aandoende Ivo van Dintherpad, een wandelroute tussen landerijen omzoomd door houtwallen die je door het Geffens veld naar de fraaie kikkerpoel leiden, langs zwerfkeien met gedichten. Op wandelafstand vind je het fraaie groen van het bos- en waterrijke natuurgebied De Geffense Plas. De vrijstaande woning biedt alle moderne gemakken en straalt ruimte en comfort uit. Alle leefruimtes zijn gericht op de uitgestrekte buitenruimtes. Binnen heb je overal prachtige zichtlijnen naar het groen dat door hoge hagen wordt afgeschermd. De woonkamer en leefkeuken zijn licht en sfeervol, met dubbele tuindeuren die openen naar het terras. Alle kamers in de aparte woonvleugel zijn voorzien van riante tuindeuren die direct toegang geven tot het terras en de tuin die in perfecte conditie wordt gehouden door een volautomatische sprinklerinstallatie. Met name tijdens lange warme dagen of als u op vakantie bent een uitkomst. De robotmaaier doet de rest. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers en een ruime zolder. Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid heeft deze locatie ook veel te bieden. De combinatie van warmtepompen en zesentwintig zonnepanelen, samen met de goede isolatie, zorgen voor een solide basis. Dit zal zeker merkbaar zijn in de maandelijkse lasten. Bovendien biedt het een uitstekend uitgangspunt om de multifunctionele mogelijkheden optimaal te benutten.

Vanuit deze unieke woonlocatie heb je uitstekende verbindingen in alle richtingen en faciliteiten binnen handbereik. De centra van zowel Geffen als Oss zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Daarnaast ben je binnen een paar minuten op de snelweg richting ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven.

Pluspunten Buiten:

+ De dubbele, gesloten elektrische poort biedt toegang tot het erf met een ruime oprit en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast zijn er bij de woning parkeerplaatsen met een oplaadmogelijkheid voor elektrische auto’s.

+ Een doorgang met hagen leidt naar het royale terras bij de woning en de verdere tuin.

+ Het bijgebouw bevat een tweede woning, ideaal voor mantelzorg, bewoning door kinderen, als gastenverblijf of gebruik als luxe kantoor of praktijkruimte.

+ De riante tuin strekt zich uit tot aan de grens van het buitengebied met akkers en velden. Hoge groene hagen omringen de hele tuin, dat zorgt voor maximale privacy. Een groot deel van de tuin bestaat uit een prachtig onderhouden, strak gazon, afgewisseld met bloemrijke perken en verschillende bomen. Door de ligging zijn overal zon- en schaduwplekken te vinden, dat naast de maximale vrijheid een groot voordeel is.

+ In de tuin bevindt zich een eigen zwembad met een zonneterras. Een pool house herbergt de installatie hiervan, die wordt verwarmd door een afzonderlijke warmtepomp.

+ Bij de veranda van het bijgebouw is een kleedruimte annex berging te vinden met buiten sanitair.

+ 26 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw zorgen voor een maximale energieopbrengst.

Woning

+ De gehele begane grond is voorzien van een licht getinte marmeren vloer met vloerverwarming. Daarnaast zorgen airconditioning in meerdere ruimtes en de aanwezigheid van zowel een warmtepomp als HR-combiketels voor extra comfort.

+ De woonkamer heeft een zeer licht karakter dankzij de vele raampartijen. Dubbele openslaande tuindeuren bieden een vloeiende doorgang naar het grote terras en geven een prachtig uitzicht op de riante tuin met zwembad. Een open haard met schouw en lambrisering zorgen voor een authentieke, sierlijke uitstraling. Aan weerszijden van de haard bevindt zich een op maat gemaakte boekenkast. Op de marmeren vloer is hier een houten vloer gelegd.

+ De ruime leefkeuken is sierlijk uitgevoerd en biedt plaats aan een grote eettafel. Het kookgedeelte bestaat uit een keukenblok met een 6-pits gasfornuis (Boretti) een in een schouw geïntegreerde afzuigkap, een verzonken gootsteen en een vaatwasser. Via een tussenportaal, met plaats voor een hoge koelkast, is er een doorgang naar de voorzijde van de woning.

+ De betegelde kelder biedt ruimte voor natuurlijk gekoelde opslag en berging.

+ De hoofdslaapkamer heeft een brede kastenwand en meerdere vensters met fraai uitzicht op de tuin.

+ De complete badkamer op de begane grond is voorzien van een dubbel draai-kiepraam, een ligbad met hand- en regendouche, en een badkamerblad met dubbele wastafel.

+ De separate toiletruimte bevat een wandtoilet, een fonteintje en een raam.

+ De aparte woonvleugel in de tuin omvat twee grote slaapkamers, een kantoor en een tweede badkamer. Alle kamers hebben ruime openslaande tuindeuren naar het grote terras in de achtertuin.

+ De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hand- en regendouche, een wandtoilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

+ Een trap in de hal bij de achterdeur leidt naar een overloop op de zolderverdieping waar de unit van de warmtepomp en de HR-combiketel zijn geïnstalleerd.

+ De ruime slaapkamer op de verdieping is voorzien van een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Aan weerszijden van de kamer zijn brede kastenwanden in de schuine gedeeltes gemaakt.

Bijgebouw

+ Buitendeuren aan de voor- en zijkant van het bijgebouw geven toegang tot de tweede woning. Beide deuren komen uit in een eigen hal met een trap naar de verdieping.

+ Het royale woongedeelte met een eetkamer en zitkamer heeft grote vensters aan twee zijden, waardoor je een panoramisch uitzicht hebt op de eigen tuin. Via dubbele grote, openslaande tuindeuren kun je direct naar buiten.

+ De keuken is uitgerust met een keukenblok met granieten werkblad en spatwand, een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

+ Ruime slaapkamer op de begane grond met raam en vaste kastruimte.

+ Tweede grote kamer op de begane grond met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als riant kantoor, ontspanningsruimte of zeer ruime extra berging.

+ Badkamer, volledig betegeld, met ligbad, douchecabine, badkamermeubel met geïntegreerde wastafel en designradiator.

+ Separate toiletruimte, volledig betegeld, met wandtoilet en fonteintje.

+ Trap in de hal leidt naar de verdieping met een grote slaapkamer en gevelvenster voor fijne lichtinval.

+ berging annex installatieruimte met HR-combiketel en grote boiler, en veel plaats voor witgoed.

+ Vanuit de veranda, met buitenkeuken, is er een prachtig zicht op de uitgestrekte tuin met doorkijk naar de landerijen. Een heerlijke plek om beschut en vrij te genieten.

+ Twee extra kamers naast de tweede woning kunnen multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als kantoor, fitnessruimte of extra berging. In een van de ruimtes is een trap naar een bergzolder.

+ De twee garages zijn toegankelijk via sectionaaldeuren. Via een van de twee garages kom je uit in een derde garage. In een van de garages is plaatsing van een hydraulische hefbrug voorbereid.

Aanvaarding in nader overleg.