Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en veel potentie in Erp

Ontdek deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in het levendige Erp, Noord-Brabant. Met een **woonoppervlakte van circa 135 m²** en een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 190 m², biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. Het perceel van **393 m²** met een diepe achtertuin op het noordoosten garandeert volop buitenplezier.

**Interieur** De woning, gebouwd in 1972 en in 1975 uitgebouwd, beschikt over vier slaapkamers en een royale woonkamer met veel leefruimte. De begane grond omvat een entreehal met meterkast en toilet, een uitgebouwde woonkamer, een gesloten keuken, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, en een inpandige garage van circa 28 m². De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen wastafel heeft, en een badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, met circa 27 m² aan overige inpandige ruimte, biedt een voorzolder en een extra kamer die dienst kan doen als slaap-, werk- of logeerkamer.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: ca. 135 m² * **Gebruiksoppervlakte**: ca. 190 m² * **Perceeloppervlakte**: 393 m² * **Aantal slaapkamers**: 4 * **Inpandige garage**: ca. 28 m² * **Bouwjaar**: 1972 (uitbouw 1975) * **Tuin**: Diepe achtertuin op het noordoosten * **Parkeren**: Oprit met carport

**Locatie** Gelegen op een zeer praktische locatie in Erp, met het centrum, basisscholen, het Kabouterbos en sportfaciliteiten op korte afstand. De nabijgelegen A50 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen. Deze woning biedt een solide basis met veel potentie om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden.