Royale villa met gastenverblijf op uniek perceel

Deze uitzonderlijke, vrijstaande villa op **Braak 14** in Sint-Oedenrode biedt een ongekende combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Gelegen op een **indrukwekkend perceel van 3.123 m²** aan de rand van het buitengebied, is deze woning perfect voor meergeneratiewonen, mantelzorg, werken aan huis of het combineren van wonen en ondernemen.

**Hoofdwoning:** De hoofdwoning, gebouwd in **2002** met een **energielabel A**, beschikt over een royaal woonoppervlak van circa **363 m²**. Het hart van het huis is de sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, die naadloos overgaat in de luxe woonkeuken. Deze is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en biedt toegang tot een overdekt terras met heaters en windschermen. De eerste verdieping telt twee zeer ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet.

**Volwaardig Souterrain & Gastenverblijf:** Het souterrain, dankzij de verdiepte ligging licht en ingericht als een compleet appartement, beschikt over een woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een berging/wasruimte. Vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. Dit deel leent zich uitstekend voor een kantoor- of praktijkruimte met eigen entree.

Daarnaast is er een **vrijstaand gastenverblijf (Braak 14A)** met circa 57 m² woonoppervlak, eigen entree, woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en een ruime bergzolder. Ideaal voor gasten, mantelzorg of als extra werkruimte.

**Buiten & Overige:** De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met optimale privacy, meerdere terrassen, een groot gazon en twee automatische toegangspoorten. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een carport en een houten berging. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 431 m² en 6+ kamers.