Karakteristieke woning met potentie in Breda

Deze charmante woning aan de Waardakker 3 in Breda biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van circa **71 m²** en een bouwjaar uit 1960, is deze woning grotendeels in originele staat en wacht op een liefdevolle transformatie.

**Overzicht** Gelegen in een prettige en praktische buurt, tegenover het Erasmusplein en nabij een basisschool, combineert deze woning rust met stedelijke gemakken. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping. Een zolder biedt extra opslagruimte en potentieel.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer met een warme houten vloer en uitzicht op de tuin. De separate keuken aan de achterzijde is voorzien van basisapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een functionele badkamer met douche, toilet en wastafel, en een aparte wasruimte.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa **71 m²** * Bouwjaar: 1960 * Slaapkamers: 2 * Verwarming: Nefit CV-ketel (2025) * Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, dubbel glas * Tuin: Verzorgde voor- en achtertuin * Berging: Stenen berging van circa 6 m²

**Locatie** De woning is ideaal gelegen met voorzieningen zoals scholen en het Erasmusplein op loopafstand. De diepe voortuin en de verzorgde achtertuin met stenen berging bieden veel privacy en buitenruimte. Een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning met karakter en de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren.