Molenstraat 60

Molenstraat 60 – Ulvenhout

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en een royale tuin op een geliefde locatie in Ulvenhout.

Aan de Molenstraat staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van circa 754 m², met een woonoppervlakte van circa 201 m² en een totale inhoud van circa 797 m³. De woning biedt een prettige indeling, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een diepe tuin rondom de woning. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak verder te moderniseren.

De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen onderhouden. In 2008 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de woning een goede basis biedt voor comfortabel wonen met ruimte voor verdere modernisering of aanpassing aan de wensen van deze tijd.

Ligging De woning ligt aan de rand van het dorp Ulvenhout, een van de meest geliefde woonlocaties in de regio Breda. Ulvenhout combineert een dorps karakter met de nabijheid van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos op korte afstand. Hierdoor is de omgeving ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Ook de verbinding richting Breda, Tilburg en Antwerpen is goed.

Indeling

Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang wordt de woning betreden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling. De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt directe verbinding met de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die zeer geschikt is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een overloop met kastruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder element op deze verdieping is het ruime dakterras, dat extra buitenruimte biedt en een prettig uitzicht over de tuin geeft.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de aanwezige vaste kastruimtes is hier bovendien veel praktische opslagruimte aanwezig.

Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruime tuin rondom, met een diepe achtertuin van circa 175 m². Door de perceelgrootte en de ligging biedt de tuin veel privacy en verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een groene tuinindeling. Naast de woning bevindt zich een oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage van circa 31 m², geschikt voor parkeren, opslag of hobbyruimte.

Bouw en techniek

De woning beschikt onder andere over: - HR-beglazing - gevelisolatie (na-geïsoleerd rond 1980) - vloerisolatie - houten kozijnen - CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2008 – onderhoud 2025) - Daarnaast is het platte dak enkele jaren geleden vernieuwd.

Kenmerken: - Vrijstaande woning - Woonoppervlakte ca. 201 m² - Inhoud ca. 797 m³ - Perceel ca. 754 m² - Vier slaapkamers - Aangebouwde stenen garage - Grote tuin rondom - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2008 - Gelegen in het geliefde Ulvenhout nabij Breda en natuurgebieden

Deze vrijstaande woning biedt een combinatie van ruimte, privacy en een aantrekkelijke ligging in een van de meest geliefde dorpen rondom Breda. Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, een ruime tuin en een prettige woonomgeving, dan nodigen wij u graag uit om de sfeer en de mogelijkheden van Molenstraat 60 in Ulvenhout zelf te komen ervaren.