Instapklare hoekwoning met energielabel A en zonnige tuin!

Deze **instapklare hoekwoning** aan de Cornelis Florisstraat 10 in Breda biedt een ideale combinatie van modern wooncomfort en een heerlijke buitenruimte. Met een royale woonoppervlakte van **ca. 117m²** en een perceel van **187m²**, is dit een perfecte gezinswoning. De woning is sinds 2016 nagenoeg volledig gemoderniseerd en beschikt over een indrukwekkend **energielabel A**, mede dankzij de **17 zonnepanelen** die in 2025 worden geplaatst.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een modern toilet (2016) en een ruime, uitgebouwde living die baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. De living, voorzien van een doorlopende laminaatvloer, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek in de uitbouw aan de achterzijde. De moderne keuken (renovatie gepland 2025/2026) is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, oven/magnetron en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte en ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De eveneens gemoderniseerde badkamer (2016) beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet, compleet met een raam voor natuurlijk licht.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor de was- en droogapparatuur, een Velux dakraam en extra opbergruimte achter het knieschot.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * **17 zonnepanelen** (gepland 2025) * Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (gepland 2025) * Split airco unit (2023) * Moderne badkamer en toilet (2016) * Uitgebouwde living * Zonnige tuin op het Zuiden

**Locatie** Gelegen in een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelgelegenheden. De woning biedt uitstekende bereikbaarheid met het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16, A59) op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentra Moerwijk en Hoge Vucht, scholen, sport- en zorgfaciliteiten zijn in de directe nabijheid. Deze wijk biedt diverse wandel- en groenvoorzieningen, wat het een prettige woonlocatie maakt.