Luxe 2-onder-1-kapwoning aan water met energielabel A

Welkom bij deze schitterende, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan het water in de gewilde wijk Asterd in Breda. Met een **energielabel A** en een woonoppervlakte van **126 m²**, biedt deze woning een unieke kans op comfortabel en rustig wonen.

**Indeling en interieur:** De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is in 2023/2024 vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. Op de begane grond is tevens een toilet en een inpandig bereikbare garage, die flexibel inzetbaar is als kantoor of extra leefruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer (2019). De royale zolderverdieping, met twee Velux dakramen, biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een thuiswerkplek.

**Buitenleven en voorzieningen:** Geniet van de zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten, die grenst aan het water en veel privacy biedt. De woning beschikt over een eigen oprit met garage en een achterom. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en een zitplek aan het water.

**Locatie:** Gelegen op een rustige woonlocatie, op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Voorzieningen zoals een groot winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij. Uitvalswegen (A16, A59, A27) en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar.

**Bijzonderheden:** - Bouwjaar ca. 1990 - Perceeloppervlakte ca. 271 m² - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot meer) - Eigen oprit en garage - Zonnige tuin aan het water