Julianalaan 77

Op loopafstand van het bruisende centrum presenteren wij u vol trots dit fantástische familiehuis! De huidige eigenaren hebben op haast onnavolgbare wijze een bijzonder sfeervol, speels en karakteristiek gezinshuis weten te creëren waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Met energielabel B, maar liefst 20 zonnepanelen en zonneboiler, een warmtepomp en volledige isolatie betreft het hier dan ook een buitengewoon comfortabel én duurzame woning!

De vrijstaande villa staat op een perceel van 1210m2 en aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale oprit met meerdere parkeergelegenheden en een eigen laadpaal. De villa is zowel vanaf de rechterzijde als de voorkant toegankelijk. Door de gehele villa ervaart u een zeer fijne ambiance van gezellige hoekjes, licht en ruimte.

ENTREE

Vanuit de ruimtelijke hal bereikt u diverse vertrekken, waaronder de gemoedelijke living met houtgestookte open haard, grote raampartijen en eetgedeelte met erker. De woonkamer is in een L-vorm opgezet en staat in open verbinding met de leefkeuken aan de achterzijde van het huis. In de aanbouw met openslaande deuren bevindt zich een modern, landelijk keuken met kookeiland met alle wenselijke inbouwapparatuur en de bijkeuken en laundry zijn aangrenzend. Tevens is op de begane grond een (eerste) slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning levensloopbestendig is, mede dankzij haar centrale ligging is het een genot om even naar de winkels te lopen of te genieten van de vele horeca die Bilthoven rijk is. De voormalige garage is omgetoverd tot een zeer mooie chillhoek/lounge met op split level niveau een werk/atelier/logeer ruimte. Aan deze kant van het huis bevinden zich ook het gastentoilet en de vestiaire.

EERSTE ETAGE

Vanaf de karakteristieke, brede trap vol grandeur bereikt u de eerste verdieping. Dankzij de enorme nokhoogte ervaart u hier een zeer aangenaam gevoel van licht en ruimte wat nog eens benadrukt wordt door de plafondhoge ingebouwde kast met mediterrane louvredeuren. Op deze etage zijn maar liefst 3 zeer speels ingerichte en verrassend royale slaapkamers te vinden. Waaronder 1 slaapkamer met badkamer-en-suite en 1 douchekamer. Via de trapkast komt u op de speelzolder waar veel bergruimte is en een groot dakraam.

Stijlvol wonen aan de Julianalaan betekent genieten van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Bilthoven ligt centraal in Nederland met goede uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. Bilthoven heeft een gezellig winkelcentrum met een goede verscheidenheid aan winkels en sfeervolle horeca, bovendien zijn er meerdere goede basis- en middelbare scholen in de omgeving. Ook een eigen NS-station, gezellige sportclubs, uitgestrekte bossen en Utrecht op fietsafstand gelegen maakt Bilthoven een genot om in te wonen.

TUIN

Het huis staat prachtig gesitueerd op het plot zodat er niet alleen een diepe achtertuin is met veel privacy, maar ook een brede voortuin, waar heerlijk gevoetbald kan worden en gespeeld op de trampoline. Vanaf de diverse terrassen kan je de hele dag de zon volgen en zo nodig de schaduw opzoeken onder de volwassen bomen. Vanuit de achtertuin en de jacuzzi begroet u iedere dag de eekhoorntjes uit het bos. Geniet u van uw ochtendkoffie op de patio of één van de andere zitjes rondom deze heerlijke woning op het ruime perceel.

Extra highlights van deze fantastische villa! - Compleet gerenoveerd 2018-2019, alle elektra en nieuwe waterleidingen, gasleiding, isolatie en triple glas; - Oprit met grind op verharde ondergrond; - Tesla universeel oplaadpunt 3*16A - 50 km range per uur; - Automatische irrigatie met irrigatiecomputers Gardena Smart systeem; - Eufy buitencamera’s op zonnestroom en wifi, buitenlampen met sensoren, alarm en Eufy smart deurbel; - Op dak van garage drie zonnecollectoren voor warm water; - Op grote dak twintig zonnepanelen (2021, 400Wp) en van binnenuit geïsoleerd; - Gezellige patio met heater met verlichting om nog na te genieten; - 500 liter buffervat (2020) voor warm douchewater waardoor praktisch geen gasverbruik in zomer, tevens verwarmd door 2e open haard in slaapkamer beneden; - 2 * 2,7KwH thuis batterij Home Wizard (2025), 70% eigen verbruik van eigen opgewekte stroom in 2025. De capaciteit thuisbatterij kan worden verdubbeld; - Kelder: Intergas hybride warmtepomp 2020 en mogelijkheid tot creëren van een wijnkelder en een aparte ruimte voor proviand/wasruimte; - Bijkeuken kan opgesplitst worden in bijkeuken en gelijkvloerse badkamer; - Achterterras en tuin met fruitbomen, kruiden en bessenstruiken; - Fonteyn 2024 Jacuzzi, 4 pompen, 96 jets, tot 40gr.; - Tuinverlichting en Gardena smart robot maaier (2022); - Schuur met sauna en werkbank.

De aanvaarding geschiedt in overleg.

Deze presentatie en verkoopinformatie zijn met de grootste zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.